中新網長春10月14日電 (紀楠)在今日舉辦的2011年中國(長春)房地産發展趨勢論壇上，住建部政策研究中心副主任、研究員秦虹在會上做了關於房地産發展趨勢與企業轉型的發言，指出當前房地産調控的政策思路仍是控制房地産市場過熱和大力建設保障性住房，並認為房地産企業必然進入轉型時代。

　　秦虹在論壇發表演講時表示，買房本來就是一種投資行為，因為住房同時具有使用屬性和資産屬性，而房價上漲推動了國民財富兩極分化，所以中央出臺當前的限購政策也是不得已的一種做法，通過限購政策可以防止住房資産屬性的金融化。

　　秦虹説，限購對房地産市場和土地市場都産生了影響。在房地産市場方面，限購城市銷售面積下降，投資性需求大為減少。與去年同期相比：限購城市銷售面積總體出現下降，未限購城市明顯上升。1-9月，下降幅度較大的為無錫、大連、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限購城市總體上升20%左右；在土地市場方面，1-9月住宅用地累計成交量，限購城市同比下降20.6%，未限購城市同比下降12.3%，全國同比下降8.9%，限購城市降幅明顯高於未限購城市及全國平均水平。

　　對於調控政策是否轉向，秦虹認為，8月的金融數據表明，市場流動性仍然充裕，通脹仍處於高位。從全國來看，今年1-8月，雖然全國商品住房成交面積為13.1%，但商品住房成交額增速達到24%，短期觀望和房價急於求降與中長期看好的預期並存，市場壓力仍存，所以堅持控制投資性需求和大力建設保障性住房仍將是較長期的政策趨向。

　　對於未來房地産企業發展，秦虹認為房地産企業必然進入轉型時代。她認為，過去十年是中國經濟增長速度最快的時期，但是現在政府政策主動調整經濟增長速度、堅持對房地産市場的調控以及貨幣趨於正常化，這些原因使得前十年房地産市場的擴張速度將難以持續。(完)