近日有消息傳出銀行將取消存量房貸7折優惠利率及北京將要執行房産稅，引起了市場的強烈反應，北京存量房市場上已經出現了多套房業主開始拋售房産的跡象。　

　　據鏈家地産市場研究部統計，2007年至今，存量房市場上多次購房的客戶佔總購房客戶的比例大約為19%左右。其中有貸款的客戶大約佔四成左右，按照2007年至今的存量房成交測算，大約有5.3萬套。而一旦銀行取消首套房優惠利率，將極大地增加這部分購房者的持有成本，按貸款100萬元20年期利息計算，僅首套房增加的月供就將會超過千元。

　　在房産稅及房價滯漲的多重壓力下，今年多套房業主拋售呈明顯增加趨勢。據鏈家地産市場研究部統計，2011年至今北京存量房市場上多次賣房的業主大約佔5.6%，較去年增加了3%左右，成交價也低於市場均價大約10%左右。

　　記者從門店的經紀人處了解到，多套房的業主拋售意願明顯增加。2010年3月份，孫先生分別在朝陽區金台北街、六里屯貸款買了房産，在今年1月與9月又將兩套房子出手，其中金台北街的項目售價僅為27000元/平方米，低於區域均價12%左右。

　　張月認為，目前多套房業主拋售壓力空前增大。一方面，隨著調控的深入，房地産市場量價都出現了下降，多套房投資業主持有房産風險也逐漸加劇。另一方面，累次的加息及也增大了多套房貸款業主的持有成本。此外，房産稅已經開始試行，北京市出臺房産稅的期限也是漸行漸近，這對於多套房業主也構成了無形的壓力。

　　“鏈家在線”對多套房業主預期的調研結果顯示，已經有超過一半的業主看淡後市，短期內有賣房意願的業主超過30%。而未來一旦有重大政策變動，北京存量房市場恐怕會有多套房業主拋售潮的現象出現。