據中原集團研究中心對30個城市的最新調研顯示，“十一”假日樓市期間，30個城市中有27個城市首次置業的比例超過50%，“限購”是對樓市殺傷力最大的因素。　

　　中原地産本次調查的30個城市分別為：北京、天津、長春、瀋陽、大連、上海、杭州、寧波、南京、無錫、南昌、重慶、成都、武漢、長沙、西安、東莞、廣州、中山、珠海、深圳、濟南、蘇州、鄭州、常州、石家莊、福州、泉州、昆明、海口。

　　21城市“限購”執行嚴

　　30個城市的調研結果顯示，當下“限購”仍是影響各地樓市的主要因素。30個城市中，對於“限購”執行較嚴的共計21個城市，如北京、深圳等。而在局部“限購”或沒有“限購”的城市，“限貸”則為影響市場的主因，如瀋陽、大連、長沙、昆明、重慶、東莞、中山、常州8個城市，其中前四個城市均執行局部“限購”，而後四個城市尚未執行“限購”。　

　　至於“限價”，30個城市中雖有深圳、上海、武漢、廣州、泉州5個城市的“限價”措施對其市場造成影響，但均非決定其市場的主因。同時，亦有濟南、中山等城市表示，“政策及市場下滑預期”也一定程度上對當地樓市産生了影響。

　　部分城市房價“鬆動”

　　“十一”期間，被調研的30個城市均出現了不同程度的促銷。總體來看，各地促銷方式較“五一”樓市更為豐富，促銷力度更為明顯，促銷樓盤分佈亦更為廣泛。

　　從促銷方式看，有8個城市以“尾盤促銷及特價房源”為主要促銷手段(即採取此種促銷手段的樓盤佔全部促銷樓盤的50%以上)，以福州、南京、北京、鄭州為代表。另有9個城市以“直接打折降價”為主要促銷手段，如重慶、武漢等。

　　除此之外，也有部分城市採取了花樣更多的促銷方式。與“五一”樓市比較而言，“送禮品”、“送面積”、“老帶新打折”等傳統優惠方式依然被廣泛採用，同時隨著調控效果的日益顯現，又有更多城市開始採取“認籌累計優惠”、“新盤低價入市”等更為“實際”的促銷手段。促銷幅度較大的城市以杭州、上海、成都、北京、重慶為代表，長達數月的成交低迷已使得這些城市新房成交價格出現較為明顯的鬆動。

　　不少城市買家仍觀望

　　長達數月的“限貸”“限購”，使得市場改善及投資型需求受到空前抑制，首次置業的比例亦進一步增加。據調研，30個城市中有27個城市首次置業的比例超過50%，而“五一”前後僅有一半城市首次置業比例在50%以上。

　　隨著需求結構轉變，開發商亦不得不隨之調整供應結構，以適應市場變化。根據調研，30個城市中，有4成多的城市在售小戶型(90平方米以下)佔比在50%以上，這一比例較“五一”前後明顯增加。

　　本次調研結果顯示，目前大部分城市的購房者對市場持觀望態度，僅有濟南、石家莊、成都、長沙的結果顯示“準備入市”的購房者超50%。隨著樓市調控深入，市場預期已趨於謹慎，對於第四季度的房價走勢，大部分城市看跌。30個城市中，有22個城市的被訪者認為當地房價會下跌，其中大部分城市認為跌幅在10%以內；而北京、深圳、寧波、東莞、成都、瀋陽6個城市的被訪者認為跌幅會超過10%。（記者 晏秋秋 實習生 朱超）