京城樓市傳統的金九銀十已經過半，不論增加供應還是優惠打折，購房者依然緊緊捂住錢袋。自9月1日至10月10日，商品住宅供應逾萬套，累計簽約僅一成，簽約回款率不足5%。而上週四環外商品住宅成交均價環比大跌四成，為13399元/平方米。

　　金九銀十至今，入市商品房期房住宅項目達到34個，提供住宅10276套，按照上市均價計算，市值約418億元。而截至10月10日，北京房地産交易管理網數據顯示，累計簽約套數只有1068套，簽約率僅一成。上市的34個住宅項目的總簽約回款只有19.8億元，回款率4.7%。

　　市場成交慘澹，導致商品房住宅庫存達到11.4萬套，相比限購前的9.29萬套，增加超過了2萬套，為2009年6月以來的最高值。

　　據北京中原地産監測，入市的34個項目中，有明確優惠的達到了22個項目，其中有7個項目針對部分客戶推出九五折及以上折扣，優惠幅度達到每平方米3000元至4000元。而且大部分項目都表示，到售樓處現場還可以有更多優惠。但遺憾的是，購房者顯然並不買賬，依然難以吸引大量成交。

　　成交價格方面，遠嘉經紀數據顯示，上週四環內商品住宅成交均價是30246元/平方米，環比前一週下降19.04%。四環外商品住宅成交均價是13399元/平方米，環比下跌41.54%。

　　“四環內外商品住宅成交均價雙雙下跌，一方面是高端豪宅成交有限，另一方面也顯示出，目前市場成交以遠郊區縣低價位項目為主。如成交套數最多的項目世嘉光織谷，位於懷柔區，上周簽約249套，成交均價9554元/平方米。”遠嘉經紀分析師表示，開發商儘管資金鏈告急但是並未達到斷裂的程度，因此價格未有“質”的下跌。此外，調控多日，房價仍未到達購房者心理預期，從而加劇市場觀望情緒，“預計2012年一季度，房價才有可能進入下行通道。”(記者姚麗穎)