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據同策諮詢機構的統計數據,“十一”黃金周,上海一共只有111個住宅樓盤有成交。而上海目前在售的住宅樓盤總量大概有300個左右,這意味著接近2/3的樓盤在國慶期間遭遇零成交。
總銷售額同比銳減
根據中國房産信息集團CRIC數據顯示,9月份上海新建商品住宅市場成交53.8萬平方米,環比下降7%,同比下降59%,僅僅高於2008年9月48.8萬平方米的歷史最低水平。在這樣的背景下,開發商不得不繼續投入高營銷費,希望能在“十一”黃金周有所斬獲。
根據搜房網、新浪樂居的統計,上海參加了“十一”黃金周房展會的開發商總數達到130家,數量和去年同期接近。根據同策諮詢機構的統計,“十一”黃金周上海新建商品住宅的總銷售額僅為11.52億元,而去年同期是68.62億元。
上海中原房地産物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示,事實上1~9月上海中低價位住宅的成交,不僅不比去年同期差,反而比去年同期還要好一些。面臨去庫存壓力的是中高端的住宅。
拐點或在年底後
許多房地産業內人士認定,目前的樓市整體趨勢和2008年的情況已非常接近,只是目前各家地産商的資金情況要好于2008年同期,因此上海的房價拐點可能要等到年底之後才會顯現。
而同策諮詢機構研究總監張宏偉則認定,大規模的商品住宅價格下調應該也就是未來三個月的事。不管是從業績、資金或者市場份額考慮,開發商尤其是大規模的品牌房企都有必要在十二月份之前,通過大幅降價,帶動成交量的上升。
然而,降價對於高端住宅的作用顯然不會那麼明顯。此前很多房地産業內人士擔心,大幅降價不僅不會吸引購房者購買,甚至會讓有一定購買意願的意向客戶最終遠離市場。
幾乎所有的開發商都有類似的顧慮,因此與大幅降價相比,開發商更希望的是更精準地吸引到目標有效客戶。一家總部在北京的大型地産集團的相關營銷負責人日前就表示,希望能接觸到西北一帶擁有礦産資源的礦主,吸引他們更多購買上述高端住宅樓盤。