長假成交慘澹 價格明顯鬆動

　　一線樓市：降價潮悄然蔓延

　　專家稱，全國性量變尚需觀察

　　記者 李佳鵬 高偉 北京報道

　　樓市繼經歷慘澹“金九”之後，“銀十”開局再次遭遇了成交寒流。中國指數研究院最新發佈的統計顯示，10月1日至10月7日監測的20個城市，其中16城市樓市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達90.26%，上海跌幅達72.79%，重慶跌幅為63.35%。

　　無獨有偶，10月8日，中國指數研究院公佈的9月百城價格指數也顯示，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現下降，且環比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。樓市降價趨勢正悄然蔓延。

　　和深圳、上海的情況相同，北京也出現了成交低迷的情況。據亞豪機構統計數據顯示，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套，成交面積8.61萬平方米，成交現房商品住宅75套，成交面積0.86萬平方米。兩者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面積9.46萬平方米。與去年同期的樓市成交量相比，成交套數同比減少14.7%，成交面積同比下降了16.1%；環比9月同期(9月1日至7日)也呈現出大幅回落，成交套、面積數分別減少了14.3%和18.7%。

　　與此同時，二手住宅市場成交更加慘澹。亞豪機構統計數據顯示，“十一”期間北京市二手住宅累計成交131套、1.29萬平方米，日均簽約量不足20套，而9月同期的日均交易量則高達242套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，政策對於樓市的負面影響繼續深化，“十一”期間一線城市樓市成交遇冷，是政策利空和假期因素相疊加的結果。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，國慶周過後，市場成交可能會略微回漲，但10月整體成交量在9月基礎上不會發生太大變化，因為，整個政策環境難於發生根本變化，購房者對未來信心不足，成交價格的下調恐難以換取成交量回漲。

　　在成交慘澹的同時，價格鬆動跡象愈發明顯。北京中原統計數據顯示，截至10月9日，從9月開始的“金九銀十”中，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價出現相比8月份下調的達到了14個項目，而持平的為173個項目，有4個項目價格上漲。

　　偉業我愛我家統計顯示，“十一”期間，北京一手住宅成交均價為17005元每平方米，與去年國慶節同期相比下降4.9%，與9月份最後一週環比下降25.4%。另據亞豪機構統計，北京9月入市的老項目後期當中，有8個項目出現不同程度降價。包括麗都壹號、香悅四季、遠洋一方、林肯公園、紅杉一品等，降幅在1000元至3500元之間，而新盤中的普通住宅項目定價則多低於其周邊在售項目。

　　對於未來的走勢，北京中原地産市場研究部總監張大偉接受《經濟參考報》記者採訪時説，調控政策仍在持續，市場也處於一個結構性變化的量變階段，短期內應該不會有更嚴厲的調控政策出臺，但現存的政策也不會鬆動。以北京為代表的這些城市受調控政策影響，降價項目的數量及降價幅度都在增加，部分項目價格下調幅度超過了10%，在一定程度上也提升了成交量。這可能會逐漸吸引周圍其他項目跟進價格調整試探市場需求，但全國性的市場量變還需進一步觀察和等待。

　　任啟鑫認為，近期在調控政策未現鬆動的情況下，樓市在下行通道中將呈現出連鎖反應，尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下，越來越多的項目將加入到降價大軍當中。

　　他表示，從實際來看，由於受到土地價格的影響，部分城市部分區域樓盤的降幅已經與區域價值基本平衡，儘管“降價潮”正在蔓延，但如果房價下降的幅度進一步加深，部分區域將面臨著房價超跌，而房價超跌如果還沒有提振銷量，那麼中小型房企將可能遭遇被整合吞併的風險。