專業人士建議客戶謹慎選擇仲介防止交易風險

　　深圳特區報記者 譚建偉

　　近日，港資地産仲介“置業18”撤鋪的新聞不脛而走，讓公眾再次聚焦深圳地産仲介的命運。

　　每當樓市低迷時，總會傳出仲介批量關門的消息。這一次形勢可能更嚴峻，波及面更大。

　　“即使在國際金融危機爆發的2008年，深圳二手房月成交量都有三、四千套，而今年8月，這一數據已經降到1500套左右，而且，9月份也不會好到哪去。”昨天，説起地産仲介的境況，世華地産營業總經理林家樂的感受是“真的有點難”。

　　● 仲介市場加速洗牌

　　一家深圳地産仲介行業排名前三的企業，也覺得日子難過，中小型仲介承受的壓力可想而知。

　　置業18去年高調進入深圳市場，曾一日10鋪齊開，如今則進行大規模收縮。該公司行政財務總監助理彭小姐告訴記者，在市場不好的時候，仲介根據形勢進行店舖調整是正常不過的事情。網上流傳的置業18撤出深圳之説不屬實，但公司確實關掉了一批店舖。高峰時期，該公司有店舖10多間，目前，已關鋪9間，其中，南山4間，福田3間，另外還包括2間商業鋪，仍在營業的深圳店舖只有5間了。

　　記者在福田區梅林一村走訪時發現，一些名不見經傳的小仲介已經陸續關門。在梅林一村家樂福東側就有2間小仲介的店舖換上了中原地産的大字招牌。

　　類似的故事在福田區新聞路一帶也在不斷上演。部分小仲介的店舖被世華地産等佔據。

　　企業不穩，小仲介的從業人員流失加劇。因市場低迷，入不敷出，福田區一間店舖的經理張先生前些時候就萌生了去意，昨天，記者獲悉張經理已經去職，另謀他業。

　　南山區一間仲介店舖的置業顧問小趙最近也離職了。“幾天、幾星期都做不到一個買單，坐在公司上班已沒有意義。”小趙透露，他對地産仲介失去了信心，國慶假後將重新上班，但幹的肯定不是老本行。

　　● 大仲介9月或全虧

　　中小仲介關鋪走人，大仲介也過得不容易。

　　有業內人士報料，稱世華地産在關鋪、裁員。該公司營業總經理林家樂坦率地説，“金九”旺季樓市都走不好，仲介確實需要對未來態勢重新進行評估，並採取有效應對措施。

　　據了解，8月份，全市地産仲介只有中原地産一家有贏利，其他各家都陷入虧損。連被寄予“救世”重任的商業地産近期也顯著回落。一家知名大仲介高峰時商業地産佣金月入2000多萬元，上月已跌至600多萬元。世華地産的商業地産佣金多時每月超過1000萬元，如今只有300多萬元，跌幅達到六成。

　　林家樂分析，9月的情況仍無起色，預計仲介全行業都會虧損，無一倖免。為此，世華地産在增加一手代理、加強工商代理大力開源的同時，強力節流，如在布點重復的區域撤掉一些店舖，三四年未裝修的店舖趁閒歇業裝修。作上述處理的店舖佔到世華地産在深圳總店舖的一成多。“但是，沒有裁員，越是困難的時候，越需要員工與公司共同扶持，越需要留住優秀的人才。”

　　仲介“一哥”中原地産也在“調整”。深圳中原地産非營業總經理賀曉麗表示，該公司近期正在對店舖佈局作優化調整，加強熱點區域的網點，對接受小仲介的鋪位持更加謹慎的態度。其旗下的一家小型仲介最近撤掉了部分店舖，集中在福田區經營。

　　● 還未到最壞的時候

　　“仲介面臨的困境才剛剛開始。”中聯地産市場部研究經理周慶亮説，目前，深圳二手房價格相比年初只有5%左右的下調，而買家普遍認為調整尚未到位，加上評估徵稅引發的購房成本上升，二手市場處於僵持狀態。此輪樓市調整與2008年的短期暴跌不同，呈現的是“溫水煮青蛙”特徵，調整的週期將會比較長。而長時間的成交萎縮對仲介公司來説將是致命的。“這樣的狀況，大公司可以扛1、2年，而小公司只能挺5、6個月。年內調控政策無望鬆動，小仲介接下來的日子更難過。”

　　林家樂認為，小仲介業務單一，實力不夠，面對樓市的持續低落，未來數月將出現更嚴重的關鋪潮。

　　中原地産賀曉麗分析，目前，深圳二手房月度成交量不足2000套，即使近期回到5000套，也不夠前幾家大仲介“吃”，更多中小型仲介可能選擇關門。因為，買房週期一般都在1個月以上，為預防仲介突然關門影響交易成敗和資金安全，建議近期買房的客戶儘量選擇聲譽好、實力強的仲介。從長遠來看，仲介行業調整雖然給企業帶來了巨大衝擊，但有助於淘汰一些弱小仲介，增強品牌仲介的市場集中度，從而促進行業的有序、規範、健康發展。