今天是“金九”最後一天，上海不少開發商沒有想到這個月“居然會這麼慘”。

　　上海同策諮詢機構統計顯示，截至昨日（9月29日），9月商品住宅成交量只有42萬平方米，而8月份的成交量則為54萬平方米。不出意外的話，9月的銷售業績顯然將低於8月份，極有可能創造近幾年來最慘澹的紀錄。

　　同時，該市庫存從月初的不足800萬平方米，已躍升至昨日的878萬平方米。

　　在這樣的大背景下，不少開發商都扛不住了，紛紛開始降價促銷。中房信統計監測發現，包括美岸棲庭、虹橋一號、朗詩綠島在內的多個樓盤，9月的成交價格較前期下調近20%。

　　上海同策諮詢顧問有限公司研究總監張宏偉預測，房價下跌的趨勢將至少會延續到今年年底。

　　降價項目已佔總量的34%

　　根據中房信的監測，上海寶山區美岸棲庭在8月份成交的5套房源，均價為25108元/平方米，其9月份開出的新房源單價直降近6000元，為19523元/平方米，降幅高達22%，相當於7.8折銷售。寶山區另一樓盤美蘭湖的朗詩綠島在去年年底時，公寓房價衝高至21000元/平方米，9月份銷售單價僅有17335元，降幅17%。

　　此外，閔行華漕的虹橋一號在去年10月份的成交均價高達22437元，而今年房價一路下滑，至9月份成交均價只有18290元，降幅高達18%。嘉定新城也有一樓盤的成交均價較今年5月份下調了19%。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄説，接近20%的成交價下調幅度，可以説近年罕見。目前的行情有接近2008年時的趨勢，房價的短期下跌已經非常明顯。此前，網易房産上海站進行的一輪百盤調查統計顯示，目前上海商品住宅成交價格下跌的項目已佔到總量的34%。

　　不過，開發商們並不願承認降價。美岸棲庭的銷售人員昨日給出的報價仍達21000元~28000元/平方米。當《每日經濟新聞》記者問起為何有19000元/平方米的成交價時，才被告知是前期銷售的低樓層房源的價格。

　　通過推低價房吸引人氣

　　薛建雄向 《每日經濟新聞》記者介紹，開發商的銷售報價之所以比實際成交價高，並非房子賣得好把價格調高了，而是他們不希望公開宣佈價格下調。

　　不過他也承認，目前開發商更多是通過推出大量位置、樓層、房型欠佳的低價房來吸引人氣，而不是直接降價。除了上述虹橋一號和美岸棲庭外，其他價格調整幅度接近20%的樓盤，要麼是面積超過150平方米的超大戶型房源，要麼是花園洋房或高層，真正直接降價的樓盤並沒有出現。

　　上述做法一方面使成交量迅速回升，帶動了人氣，盤活了現金流；另一方面，僅僅選擇特定房源降價，不會影響到前期業主的利益，不會形成退房潮。

　　根據中房信的統計數據，美岸棲庭、虹橋一號等樓盤在成交價格下調後，成交量都有大幅度的增長。尤其是美岸棲庭成交量達到217套，是8月份成交量的40多倍。

　　張宏偉認為，受前期低價促銷房源熱銷的影響，10月份上海各區都至少會出現一兩個低於前期售價20%左右的低價樓盤，這一部分樓盤的出現，又會帶動整體房價向下。

　　而那些大型地産商已被認為是10月份低價賣房的最主要群體。根據張宏偉的統計，除綠城外，上海主要的房地産企業在9月份均針對旗下某一樓盤進行大規模的低價房源促銷，以有效回收現金流，進而保證旗下高端項目的資金運作。