中國經濟網編者按：房價跌10%，跌30%，甚至跌50%。今年隨著樓市新政出臺以來，市場大喊房産下跌聲音不斷。近日全球最大私募股權公司黑石集團首次從中國地區房地産投資中撤出，標普27日公佈的一份針對中國房地産開發商的壓力測試顯示，很多開發商為保證流動性會降價促銷，預計未來6至12個月房價會跌10%。房地産下降的聲音進一步放大。面對日益上升的流動性壓力，房産價格或降嗎？專家學者給出了不同的觀點。如若下降將會帶來怎樣的影響？專家是怎麼分析的？

　　巴曙松：價格一旦下行就不是10%能止住

　　“有一位上海地産商，最近把樓盤的房價下調了10%，立刻引來了不少購房者，他認為房價下行10%是不是就可以不用調控了，但我覺得房價下降10%是止不住的。”今年3月份巴曙松在青島舉行的鐵礦石國際市場研討會上説，近期國內多家銀行和投資機構都在關注樓市發展。但他認為，地産行業中，價格一旦下行就不是10%能止住的，而是連續的下行。

　　朱大鳴：調整的幅度很難超過10%

　　北京市土地整理儲備中心的數據顯示，截至目前，北京1-5月通過招拍挂方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量(1225公頃)的一成。基於成交量下滑趨勢的判斷，有專家稱，中國房地産市場價格將會降價10%。朱大鳴撰文指出，相信今年房地産市場可能會有所調整，但調整的幅度很難超過10%。因為市場短期波動是再正常不過的事情，短期內選擇上漲或許回調，並不影響中期市場的趨勢。如果那些此前大幅度上漲的城市房價有所回調，也是民心所向，也是健康市場的需求。因此，如果説房價有調整的壓力，四線城市的壓力顯然要比一線城市的壓力大得多。

　　易憲容：擠出當前房地産泡沫

　　中國社科院8月公佈的調查顯示，中國房地産業投資過度，目前閒置房屋達6450萬套，所造成的泡沫佔房地産産值的30%。易憲容近日撰文稱，而當前中國經濟中面臨最大問題就是要擠出當前房地産的泡沫，讓國內房地産市場出現軟著陸。這才是整個國內經濟問題的核心。如果不是這樣，還是走上2008年刺激房地産過度投機炒作之路，那麼中國經濟未來發展，可能比現在市場不少預測的更會慘重。