今年10月3日-10月6日，一年一度的上海十一假日房展會將在上海展覽中心舉行，據上海搜房網數據監控中心截至9月23日統計，本次房展會吸引了近百家房企總計約130余個項目參展，環比“七一房展會”增加了近170%。房展會歷來被視作風向標，那麼從目前了解到的信息來看，本屆房展會又會給出哪些市場提示呢？

　　“剛需第一區”

　　嘉定參展項目居首

　　據了解，在約130余個參展項目中，上海本地項目共有87個，佔全部項目的65%，環比七一房展會下降了25個百分點。而在87個本市項目中，處於外環外的項目共有69個，佔全部本市項目的79.3%。佔比35%的異地項目，説明異地開發商依然看好上海的市場潛能。

　　而從行政區域上來看，作為“剛需第一區”的嘉定區共有19個項目參展，排名居首，寶山區和浦東新區分別以12個和11個參展項目分列二三位。

　　在搜房網發起的《我們都愛上海幸福居住大調查》中，50-90平方米的戶型成為了近六成置業者的關注對象。具體數據顯示，58.54%的受訪者更傾向50到90平方米戶型，而90到150平的戶型也成為29.27%受訪者的意向戶型，50平以下和150平以上則相對佔比較少，分別為7.32%和4.88%。

　　眾所週知，剛需項目一般多分佈在外環外地區，通過與中心城區的距離換取價格上的相對低廉。因此，本次房展會上眾多外環外剛需項目的扎堆亮相，也正是迎合了當前樓市的主流消費群體。如此説來，作為“剛需第一區”的嘉定區在參展項目數量上遠超浦東新區也就不足為奇了。但根據上述調差顯示，剛需客群青睞的區域以浦東新區為最，這似乎也説明嘉定的軌交房還需要進一步的配套完善。

　　開發商參展

　　試探市場反應

　　數據顯示，本次房展會，萬科集團和金地集團是參展項目最多的房企，分別有10個、5個項目。而上海本地最大的房企綠地集團目前並沒有項目參展。對於開發商在本次房展會上的表現，相關業內人士表示“值得關注”。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，當前處於階段性的市場博弈階段，如何激活樓市成交量，緩解庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。那麼十一房展會即將來臨，對於各大房企來説，無疑這也將成為各個項目進一步試探市場的一個機會。

　　此外，今年的“十一房展會”中，全新盤依舊以外環外項目為主，佔全部本市全新盤的近80%，而內環內無全新盤參加本次房展會。

　　搜房網數據監控中心分析師曲鵬表示，在樓市政策的重壓之下，大多數內環內的項目對當前銷售前景不抱樂觀態度，所以鮮有開盤入市的舉動。而也有分析人士表示，高端項目對於房展會形式並不一定看重。

　　年末成交或放量

　　羅寅申 　21世紀不動産上海區域分析師

　　這個房展會有可能不會太熱鬧，購房者還會是以看為主。目前，購房者與開發商對價格的看法還在磨合的初級階段，要到價格完全被市場接受並沒有那麼快。

　　而進入10月份還是磨合觀望階段，成交比9月一定會有回升，但幅度不會太高。對於四季度末的市場我會比較看好。而估計從11月中旬開始成交量就會有所釋放，這個時候可能才是部分開發商壓力位釋放的時候。(地産評論員 馮燕)