樓市驟冷 業主能否要求補償差價

　　本報記者 董偉

　　還沒有拿到鑰匙，房價竟已縮水了20%。北京米拉小鎮的準業主們決定聯合起來“維權”。

　　9月23日，業主們從四面八方匯聚到售樓處門口，要求開發商給予“差價全額補償”。樓盤項目負責人徐天薇表示，公司沒有補差價的義務，頂多給前期買房者免除5年物業費的“獎勵”。雙方僵持不下時，準業主們開始威脅要退房。

　　隨著限購等調控政策顯露出威力，曾經火熱的樓市正在吹起一陣寒風。開發商在重壓下紛紛選擇降價促銷，房價只漲不跌的神話也就此破滅。然而，這卻大大激怒了早先以較高價格買下期房的購房者。因此，近期在各地陸續上演了一齣出“維權”劇。北京市通州區京貿國際樓盤的業主和開發商甚至發生了肢體衝突，警方不得不介入。

　　米拉小鎮要平和得多。在準業主維權的那天，開發商派5名保安守住售樓處門口，讓準業主們在樓外等待項目負責人。一個小時以後，徐天薇趕到，和一些準業主的代表進行談判。

　　準業主們先把自己的損失擺了出來：幾個月以前，米拉小鎮售價每平方米在兩萬元以上。如今，房子尚未封頂，售價已經降了4000元，如果買了100平方米，差價就是40萬元啊。“我們都是工薪階層，這40萬是好掙的嗎？”

　　在現場，一位中年婦女甚至哭了起來。她和丈夫離婚，沒有房子，現寄居在姐姐家裏。因為沒房子，兒子判給了爸爸。“我拿出所有的錢，不僅是為了自己住，還是為了能和兒子一起生活。”一個大腹便便的孕婦稱，她等著這房子生孩子呢，一下子虧這麼多，受不了！

　　徐天薇説，對大家的心情都很理解。這麼大的損失，擱誰都心疼，開發商也不樂意看到這種情況。不過，買房子是自己的選擇，你情我願，沒有誰強迫，當下有了損失不能找別人埋單。“正是考慮到大家的實際情況，我們才決定免除5年物業費做獎勵。這對公司來説，已經很不容易了。”

　　準業主們一致斷然拒絕了這個條件。他們認為，跟自己的損失相比，5年物業費根本就是九牛一毛。開發商的決定毫無誠意，“我們要求的是差價全額補償！”

　　徐天薇説，公司也願意把房價賣得越來越高，大家跟著升值開心。然而，市場環境變了，別的樓盤也在降價銷售，米拉小鎮不能獨自硬扛著。促銷也是不得已。另外，企業也有權力這麼做。現在，大家要求補差價，公司不知道理是什麼。畢竟公司從沒有承諾過新房降價就補償老房主。

　　“就像買股票一樣，你今天買了，明天跌了，你能找證監會主席去討差價嗎？我們當初買這塊地皮時，價格非常高，每平方米9000元，要是地價落了，我們能去找政府要差價嗎？反過來説，現在市場行情不好，可是如果明年房價上去了，我們能要求各位加錢嗎？” 徐天薇説。

　　她介紹，在米拉小鎮開盤之初，全國樓市正處於一片火爆之中。那時候售樓處也是圍滿了人——來排號搶購的。雖然該樓盤挨近北京的六環，距離市中心又相當遠，但是仍然有不少人看好其區位優勢和升值潛力。有的準業主甚至是趕在北京限購令生效的前一個深夜簽的合同。

　　徐天薇的話仿佛打中了準業主們的“七寸”。準業主們深知，雖然他們滿腔怒火，一肚子委屈，但是卻很難得到法律的支持。

　　這樣的事情已有先例。2009年，北京昌平曾經有一個樓盤，開盤時標價每平方米兩萬元，結果20天后就降到了8000元，引發了早期購房者的不滿。告到法院，購房者最後敗訴了。法律只保護開發商與購房人的契約。因此，在最近的“維權潮”中，業主們普遍採取的是群體性施壓模式。

　　有準業主提出，當初售樓小姐把樓盤誇得天花亂墜，還言之鑿鑿地保證樓盤的成本價在1.8萬元以上，售價怎麼著也不可能低於此數，這又怎麼説？

　　徐天薇帶的律師答道，“一切以合同條款為準！銷售的話僅供參考。”

　　“那麼説，我們聽信銷售小姐的話，被騙活該？”一個準業主反問。

　　“你們都是成年人了，應該能為自己的行為負責。”律師回答。

　　一下子談判的氣氛緊張起來。米拉小鎮的宣傳冊寫著：“漫坡、花海、濃蔭，我家的內庭院”，“讓人想起和煦陽光的建築”……

　　現在，準業主們開心不起來了。一位準業主説：“本來我想買10層以上的，售樓小姐説，除了一層還有兩套外，其餘都沒了。她還讓我看了銷售排版，上面全插上了紅旗。可是現在呢，什麼樓層都還有未售出的房子。另外，他們宣傳説這裡是亦莊，但其實屬於通州管，我小孩上學都是個麻煩。這還不算欺騙嗎？”

　　如今這些全不作數的，售樓小姐的影子都不見了。剩下的只有合同。不幸的是，準業主們似乎沒人仔細閱讀過合同。如徐天薇律師所説，合同裏明確規定，“出賣人發佈的廣告、樓書、樣板間、模型以及其他任何形式的宣傳資料和口頭介紹，僅作為買受人選擇商品房的參考，不構成主合同及其補充協議的組成部分，雙方的權利和義務均僅以主合同及補充協議約定的條款為準。”

　　面對上述情景，一位準業主説：“我真是傻透了，竟然相信售樓小姐的話。”

　　在無計可施的情況下，準業主們決定“魚死網破”：要求退房。可是他們卻悲哀地發現，按照合同，如果是開發商違約，需要支付業主已付房款1%的違約金；如果是業主違約，需賠付開發商總房款10%的違約金。

　　“即便是10%的違約金，我們也認了！哪怕退了房，我原地還買米拉小鎮，不是還少賠點嗎？”在和售樓處外的工作人員商量後，一些準業主的代表説道。

　　徐天薇似乎沒有想到準業主們如此決絕。她説：“公司以前沒有發生過這種情況，退房走什麼流程，需要公司研究才能答覆。”

　　她還強調，如果準業主在“十一”之前不和公司達成協定的，那麼連5年物業費減免也沒有了。

　　本報北京9月28日電