房價漲跌都是愁。一直以來高房價備受世人詬病，而如今，當房價真的跌了，已經買房的人心裏還真有點難以接受。

　　今年8月，北京通州京貿國際城推出多套特價房，均價為14000~15000元/平方米的房價，與4個月前19000元/平方米的價格相比大幅下降。然而，這種大幅降價促銷不但沒有得到認同，還引發了前期購房業主的“維權”行動。

　　據了解，該樓盤推出特價房不久，小區老業主們就通過論壇向開發商提出了維權。雖然這些老業主在兩次維權中始終圍繞著開發商“捂盤惜售”等違約行為，而終其背後心理，也有人承認是讓開發商無條件退房或補償差價，以此來彌補房價下跌帶來的損失。

　　縱觀中國房地産發展的軌跡，這麼多年的樓市發展讓購房者已經形成“購房就升值”的理念。而在房價飛躥的數字中，人們的確也看到了“價格”的不斷上漲，同時也忽略了房子作為商品，也需要遵循價值規律有漲就有跌的基本屬性。

　　從此次引發業主維權的通州來看，目前該區域新盤月銷量僅百餘套，按照這樣的銷售速度，通州的存量房需要10年才能賣光，供明顯大於求。因此，在價值規律“無形之手”和國家宏觀調控“有形之手”的雙重作用下，當前房價下降也在情理之中。但很顯然，許多購房者並沒有認識到房子作為商品，需要承擔一定的風險。

　　在買房就增值的慣性心理作用下，幾乎所有的購房者都很難承受自己所買房子價格下跌的後果，2008年中國樓市曾經有過價格下滑的時期，而當時也引起了眾多業主維權。此後，有業內人士稱害怕老業主鬧事已經成為開發商的心病，從而導致儘管當前資金非常緊張，銷售極度不暢，但開發商依然硬挺不降價的一個重要因素。當然，這也與開發商寄希望於後市調控放鬆有一定的關係，而在這一心理因素影響下，5月份國家實施一房一價政策後，許多開發商寧願將價格定得很高，然後再進行打折優惠，也不願意定出一個合理的市場價位，因為按照規定，開發商為項目價格備案之後，銷售價格只能低於備案價格，如果房價定低了，一旦國家放鬆調控使得房價反彈，再想漲價就不可能了。

　　其實，無論是購房者“買房升值”的購房心理，還是開發商在項目定價上的“小算計”，探究這次“維權”風波的根本原因，與近幾年樓市房價的非理性增長不無關係。即使有著2008年的樓市低潮，但隨之帶來的是報復性的反彈增長，前後翻天覆地的變化也讓一幹當年扛不住降價銷售的開發商和一幹希望繼續降價而沒有及時出手的購房者悔青了腸子。

　　目前，許多一線城市的房價已經開始鬆動，隨著房價逐漸回歸，通州老業主因樓盤降價的“維權”行為給我們提了個醒。面對關乎切身利益的房價下跌，買房不再是“穩賺不賠”的買賣，購房者“購房就升值”的舊思想也該換一換了。而對於開發商來説，無論是在項目開發，還是銷售定價上，都要實實在在，以誠為本。只有買賣雙方都能夠更為理性地對待房價問題，無論漲跌，整個房地産市場才能真正回歸到健康、和諧的發展軌跡上。(鞠培霞)