每經記者 尚希 發自北京

　　即將到來的“十一黃金周”迎來了一波推盤熱潮，一直在北京郊區蔓延的 “降價潮”似乎也越過“五環”的界限，滲入到北京城區。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，截至9月26日，9月份北京城區新建商品住宅成交均價為32045元/平方米，環比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降約2200元。

　　此次降價也是北京城區新建商品住宅均價在經歷了三個月連續上漲後的首次回落。

　　與此同時，繼9月中下旬開始的集中放盤之後，伴隨著“銀十”的到來，北京樓市也將引來年內最大放量。有統計數據顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中新項目達到21個，佔比超過五成。單是國慶節黃金週期間，入市的項目就多達12個。

　　“以價換量”向城區蔓延

　　日漸濃厚的市場觀望情緒以及相鄰郊區的降價風潮成為導致北京城區商品住宅價格回落的催化劑。

　　對於近三個月以來城區新建商品房價格出現的回落，鏈家地産首席分析師張月在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，成交結構的變化導致地産均價出現明顯波動。“9月份城區簽約項目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%，大戶型中高端項目成交量減少是主要因素。”

　　張月表示，“以價換量”的模式也將在城區開啟。“截至9月26日，商品住宅成交量不足4300套，預計全月成交量在5000套左右，開發商在銷售壓力下不得不在價格上適度調整。9月份城區新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以後入市的項目上，這些項目受當前市場影響敏感度較高，戶型面積較大，開發商在成交價格上適當讓利來推動成交，對回籠資金起到的作用更大。”

　　張月告訴記者，10月後，開發商迫於資金壓力有可能適度放開城區項目價格，但純新樓盤的定價尚難以走低，價格回落多體現在臨近郊區的多期項目定價或低價房源上。

　　集中入市加大降價壓力

　　據新浪樂居樓盤數據統計顯示，北京有40個項目計劃10月開盤入市，其中純新項目放量持續增多達到21個，佔比超過五成。此次入市樓盤分佈在北京各個區域。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，國慶假期期間有12個項目開盤銷售，有6個項目尚未給出定價，有4個項目的價格明顯低於周邊同類型項目。

　　“假期將近，仍有半數項目尚未給出定價，可見‘金九’銷售遇冷。”張月預計，隨著觀望情緒持續加重，今年國慶大假期間形成樓市銷售“黃金周”的難度上升，預計成交量不會超過800套，較去年同期下降20%左右。

　　北京中原地産研究總監張大偉則表示，今年的“金九銀十”市場出現成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價。“開發商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最後一個銷售高峰期，必定會有大量開發商選擇降價衝量。”

　　（原文來源：每日經濟新聞）