鵬潤與海航洽談出售國美商都一事還未落定，國美又在房地産領域動起了新念頭。

　　9月27日晚國美電器（00493.HK）發佈公告稱，宣佈其全資附屬公司鵬澤與北京鵬潤、北京國美合資成立物業公司從事物業開發及投資。

　　公告指出，該合營公司的註冊資本為2億元，國美佔股45％，由黃光裕控股的北京鵬潤與北京國美分別佔股30%、25%。雙方日後將按此比例出資及提供股東貸款。不過，各方目前暫時沒有向合營公司注資的具體時間表。

　　國美表示，將會以內部資源或銀行貸款支付合營公司註冊資本。成立後的合營公司的董事會由三名董事組成，其中一名由鵬澤委任，另兩名由鵬潤或北京國美委任。

　　國美為什麼選擇在這個時機成立合營公司？北京中原地産三級市場研究部總監張大偉在接受本報記者採訪時表示，目前商業地産處於量價上漲的過程，投資回報率高達5%~7%，隨著較好地段的升值甚至能衝到10%以上，對於像國美這樣手握資金又有商務需求的企業而言，成立物業合資公司並不意外。

　　國美企業發展與投資者關係部副經理盧江告訴記者，從國美零售部分佔據合資公司大部分股份可以看出，合資公司幾乎是為國美“量身定做”。

　　今年以來，走出內耗的國美將擴張戰略列為重中之重。盧江表示，國美電器成立物業合營企業能夠增加本公司于自置物業內經營的門店的組合，從而降低營運成本並增加集團邊際利潤；另一方面與積累了豐富的房地産開發經驗的北京鵬潤合作將産生協同效應，加速國美在地産開發與投資方面的發展。

　　盧江稱，目前國美電器上市公司自置物業門店數量為34家，未來通過合營公司能夠降低多大規模的運營成本，還要看今後該合營公司的具體經營活動。

　　一位不願透露姓名的國美內部人士稱，未來三方成立合資公司不排除對優質物業、商圈進行投資和收購，建立大型商業中心的可能。

　　不過，成立物業合營企業還需獲得中國有關部門批文，並符合香港上市規則有關關聯交易的規定後才可執行。

　　(本文來源：第一財經日報 作者：劉佳)