昨日，記者從有關渠道證實，銀監會近期對炒作商業地産發出內部警示，明令要求“銀行對商業地産抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭”。在監管層的介入下，商業地産貸款利率近期飆升，商業地産貸款的利率從年初基準利率上浮10%~15%，上浮至現在的30%~50%，以上海為代表的部分區域甚至對商業地産“限貸”。

　　廣州市場雖暫未出現大量叫停商業地産貸款的案例，但各家銀行提高門檻已是不爭的事實。

　　文/記者 劉新宇

　　記者了解到，銀行目前已經接到銀監會關於“銀行對商業地産抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭”的文件。今年7月，銀監會召開的2011年第三次經濟金融形勢通報分析會上亦強調，需加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測。

　　多數銀行利率上浮30%~50%

　　近期，銀監會還對房地産信託業務規模較大的信託公司進行了警示風險，數十家信託公司暫停了房地産信託業務。銀監會還開始逐個監測房地産信託項目，要求各地銀監局逐筆監測3個月以內到期信託項目的預期兌付情況，判斷兌付風險。

　　這些動作似乎都説明，銀監會對於房地産市場的信貸和融資調控絲毫沒有放鬆的跡象。而業內人士則表示，商業地産的風險遠高於個人住宅市場，“如果説個人住宅市場還有剛性需求的支撐，那商業地産就純粹是投資客的行為。”滿堂紅廣州營銷總監黃倩如認為。

　　監管層警示風險後，部分區域市場“聞風而動”。消息稱，上海銀監局已下發通知，明確要求各銀行嚴禁個人消費貸款用於購買商業用房，凡利用貸款購買的商業用房應為已竣工房源。而在江西南昌，有7家銀行暫停辦理商業地産按揭業務，其中包括工行、中行、農行、民生、興業以及部分城商行。

　　“從我了解的情況來看，廣州還沒有哪家銀行明確提出不做商業地産，不過商業地産的貸款利率確實上浮不少”，黃倩如表示，今年年初，商業貸款的利率還是在基準利率基礎上上浮10%~15%，如今多數銀行都執行上浮30%~50%，首付也需要五至六成。

　　上述條件看似與二套個人房貸的要求近似，但有業內人士提醒，事實上商業地産的房貸門檻比二套房貸還要高，“這主要是因為商鋪評估追不上成交價，名義上最高貸五成，按評估價折合成交價，實際只相當於三四成”，並且還不一定能放款成功。

　　業內人士認為銀監會的警示風險只是一個“催化器”，更主要的原因在於銀行自身額度頻頻告急。消息稱，9月15日前，工農中建四大國有商業銀行存款較8月末減少4200億元左右，出現罕見天量負增長，貸款受到嚴重影響。

　　為克服緊張的額度，銀行高息攬儲再度抬頭。有銀行業人士透露，部分銀行月末返點轉換成年化收益率達到200%以上，部分銀行甚至開始尋求找券商合作吸納股民資金。還有傳聞指，央行近期召集銀行人士開會，併發文要求商業銀行保持國慶長假期間存款、貸款平穩。央行要求“各銀行要保持存貸比平穩，而且9月30日的存款餘額與10月8日的存款餘額不能相差超過0.5%”。如果傳聞屬實，無疑將大幅增加銀行吸存的難度，而10月8日又碰巧是五大行存款準備金的補繳款日，銀行存款壓力空前巨大。