圖/東方IC

　　處於調控當中的房地産行業，“金九銀十”的説法已近乎是個夢想。根據巨靈金融統計結果顯示，A股131隻上市房企的總市值，在最近一週和一個月內，分別縮水552.7億和1848.9億元。而在所有A股上市房企中，共有104家資産負債率超過50%。高負債水平和持續的緊縮政策，使得原本就不樂觀的房企資金鏈更加繃緊。

　　房企整體負債超七成

　　不斷上調的存款準備金率以及銀行信貸閘門的關閉，使得房地産的日常經營面臨資金困難。根據中航證券研報顯示，限購政策下，房地産行業平均的去化速度(指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空速度)減慢24%，由此推算的存貨週期由33個月上升到42個月，已接近2008年低谷水平；去化速度的減慢導致行業平均的財務安全底線從43%降至33%。

　　最新數據顯示，目前房地産企業的流動負債已佔負債總額的70.62%，高達7712.57億元，同比上漲53.88%。而在131隻A股房地産企業中，共有104家企業的資産負債率已超過50%，18家已超過80%的高水平線。

　　資金閥門陸續關閉

　　根據國家統計局9月9日公佈的數據顯示，1至8月，房地産開發企業資金來源中國內貸款同比增幅較去年同期更是下滑22.7%，僅為5.1%。由於傳統融資渠道遭堵，今年以來，開發商頻頻通過海外發債、發行信託融資以及參與房地産基金來找錢。但近來情況顯示，海外融資被外管局《關於核定境內銀行2011年度融資性對外擔保餘額指標有關問題的通知》叫停，地産信託發行的審批也明顯減速，這些措施都使得新型的融資方式也接連關閉，目前僅有房地産私募基金因為監管空白而得到生存機會。

　　而目前已經處於高水平的負債狀況也表明，無論政策是否允許，房地産企業靠借款過日的方式都已無法維計。

　　房企市值縮水驚人

　　儘管2011年半年報顯示，上市房企業績並未下滑，反而出現大幅的上漲。但一手住宅方面，統計數據顯示，全國商品住宅成交量連續兩個月回升，8月銷售面積為6981萬平方米，環比增長3.36%。儘管如此，房地産企業的股價仍然遭到了打壓。

　　羊城晚報記者通過巨靈系統統計發現，A股上市房企市值近期縮水幅度驚人。在最近一週內，131隻A股上市公司市值由10126.6億，下降至9573.9億，縮水約552.7億人民幣，而近一月市值則由11422.8億降至昨日的9573.9億，縮水約1848.9億人民幣。