南昌市民趙志誠最近空歡喜了一場，他在網上看到地處南昌城南的一個樓盤，只要3800元/平方米，並且是別墅型住房。但是到銷售中心現場諮詢才知道，對外銷售的價格在7000元~8000元/平方米，根本沒有3800元/平方米的價格。

　　“這是我在南昌縣房管局的網站上看到的數據，絕對錯不了，不過普通購房者是拿不到這樣的價格的。”趙志誠説，銷售人員告訴他，這個價格是賣給政府部門的相關領導的。

　　據南昌縣房地産信息網網簽數據顯示，截至9月7日，趙所説的樓盤銀億上尚城已經備案79套房源，成交單價為3800元/平方米。

　　銀億上尚城銷售中心置業顧問馮小強向記者介紹，銀億上尚城地處南昌城南版塊，與紅角洲只有一橋之隔，未來政府部門都要遷向紅角洲，因此該地段地理位置非常優越。“我們現在推出的是別墅型房源，分為連排別墅和疊加別墅，在160~260平方米，預計開盤時間在10月中旬，預計開盤均價7000元~8000元/平方米。

　　對於網上傳出的3800元/平方米銷售價格，馮小強説這個價格只是一個虛擬的價格，實際可能比這個要高。他説，樓盤的開發商銀億公司剛剛進駐南昌，肯定要和地方搞好關係，因此給了一些部門領導團購價，“都是和房地産打交道的部門。”

　　網簽備案的銷售價格是否存在著虛擬情況呢？《每日經濟新聞》記者致電南昌縣房管局信息科，一位負責人表示，南昌縣房地産信息網上的網簽備案，上面的數據都是根據網簽銷售自動生成的數據，依據來源於購房合同，不可能存在隨意填報的情況，如果沒有填寫錯誤的話，那麼數字肯定就是準確的。

　　不少房地産業內人士均表示，南昌現在的房價均價已經接近8000元/平方米，而周邊縣區的房價均價也在5000元/平方米左右，“銀億上尚城地處南昌城南，這樣的價格簡直是‘白菜價’。”

　　馮小強介紹説，他們公司2009年正式進駐南昌，拿下了這塊950畝的地，這是他們推出的第一期房源，這次推出的房源全為別墅型房，分為聯排別墅和疊加別墅。

　　記者通過查證相關資料獲悉，從2003年開始，國家就明確提出停止別墅用地供應，隨後各地對別墅用地（容積率≤0.35）的審批逐年嚴格，特別是從2006年起，全面停止別墅類用地的供應。

　　江西省社科院經濟研究所所長麻智輝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時認為，2006年後拿地，土地用途可能不是別墅型用地，因為這根本批不下來，但可能是房地産公司改變了用地的性質。

　　麻智輝説，現在南昌城南板塊的房價都在5000元/平方米以上，銀億以3800元/平方米的價格銷售的房子，明顯偏離了市場價格。

　　銀億上尚城樓盤開發商南昌銀億房地産開發有限公司一位吳姓總經理表示，公司銷售過3800元/平方米的房子，但不存在以低價格將房子定向銷售給有關部門領導的情況。