融資負擔必須得到緩解，保障性住房的新融資渠道已在今年推出，但步伐仍然緩慢。如要達到全年預算目標，保險資金、住房公積金、保障房融資平臺和政府渠道的投入必須大幅增加

　　【《財經網》記者 王娟】摩根大通中國區全球市場業務主席李晶9月19日表示，中央政府承諾將在今年年底前完成超過400萬套保障房的建設，預期建築活動將會在今年底前升溫，然而為實現所定的建築目標，保障房建設的融資方式應須大幅調整。

　　李晶指出，資金來源一直是實現保障性住房建設目標的最大障礙，在2011年預計所需的人民幣 1.3-1.4 萬億元資金中(住建部預測數據)，只有5000億元將來自各級政府。在巨大的資金缺口下，許多省市政府紛紛把目光投向各種社會融資渠道。

　　“融資負擔必須得到緩解，保障性住房的新融資渠道已在今年推出，但步伐仍然緩慢。如要達到全年預算目標，保險資金、住房公積金、保障房融資平臺和政府渠道的投入必須大幅增加。”李晶表示。

　　李晶認為，由於地産滯銷和信貸環境緊張影響投資意欲，預期未來開發商將會放緩擴張步伐。預計中國的住房監管部門會將住房限購範圍拓展到部分二三線城市。隨著房地産開發商增加供應並採取更為靈活的定價，預期房地産銷售將會回升。但開發商仍有可能面對大量商品房庫存的問題。

　　最後李晶表示，“十二五”規劃目標應不會改變，但可能採用模糊定義。考慮到保障性住房計劃在政治上的重要性，3600萬套目標不會改變。但地方政府仍能通過模糊的定義來詮釋保障房建設安排的進展。鋻於大量住房在短短幾個月內開工，有理由相信部分建設項目非常基本，模糊工程“開工”的定義。同樣，這代表未來也可能會出現“完工”的定義基準問題。