據經濟之聲報道，為期四天的2011年北京秋季房展落幕，據組委會統計，展會總客流量為130722人，略低於春季房展的135400人。在房地産調控政策不斷深化的當下，當買房者奔著降價去看房的時候，卻發現開發商並未繳械投降。對未來調控預期的不確定性，成為買賣雙方博弈的關鍵。　

　　18日下午，在北京秋季房展會的最後一天，展會的大廳顯得有些淩亂，到處都是拆卸展臺的工人在忙碌。有的商家不到下午就開始拆卸展臺，有的卻在閉館的最後一刻還圍著很多諮詢的購房者。真是幾家歡喜幾家愁。仔細觀察發現，留到最後的都是以海南為主體的投資型項目，而比如山東、河北等地的參展商在下午2點就已經收拾好，準備打道回府了。山東南山集團的區域總經理劉振雙顯得有點無奈，雖然他們這兩天也簽下了幾份合同，但總體情況並沒有預期的好。

　　劉振雙：説實話整個這次房展會，客流量幾乎接近預期，但是整體效果並沒有達到我們的理想效果。因為北京這次房展會主要針對是旅遊地産比較多，海南項目。來諮詢的客戶多數以投資為主，作為投資客觀望佔有一定比例。合同簽得並不多。

　　失望的並不只劉振雙，陳先生是來看尋覓改善性住房的“剛需”一族，在房展會快要閉關的時候，還徘徊在各家展廳之間，但他註定要空手而歸了。

　　陳先生：我想買房子，轉了轉沒轉到合適的，想到北四環和北五環之間。這種項目比較少。就是自住，改善一下。把原來三環邊上的賣了，改善一點。這一層都是外地的，我不太感興趣，我不了解。

　　房展上的外地項目成了成交熱點。最熱的當屬主打海主題的地産項目。而其中，海南的項目最紅火。一家海南香水灣的項目負責人喜氣洋洋，他們對這兩天的客流量和成交量都很滿意。

　　項目負責人：挺好的，挺多的。其實觀望的應該觀望一段時間了，也沒有具體説降的很多。投資啊，也考慮到度假、養老。外地的就是這樣。

　　根據北京秋季房展會的組委會統計，此次房展會的成交均價為每平方米18090元，比春季房展上每平方米21164的價格低了不少。很重要的一點是參展的許多開發商推出的許多樓盤都是40年到50年商業産權小戶型公寓，由於這類物業的水電收費都按照商業水電收費收取。性價比並不高。這類房源的價格不高直接拉低了整個房展的成交均價。北京四季房展組委會副秘書長鄭向東認為，價格拉低的最主要原因還是政策調控。他分析了今後的樓市走勢。

　　鄭向東：房價是最難預測的，沒有人能預測的準。目前看要對不同的區域進行差別化對待。以北京為例目前還沒有大幅下降的空間，城區下降的空間比較少，郊區可能還有一定的空間。外地來説就看下一輪限購具體政策出臺的情況。

　　從成交量看，本次房展的價格實際上並沒有下降多少，而投資和投機的需求明顯減弱。在房地産調控政策不斷深化的當下，當買房者奔著降價去看房的時候，卻發現開發商並未繳械投降，除了一些不痛不癢的優惠措施之外，市場感受到更多的是一種相互試探的氛圍。