雖然打折的房源越來越多，但“金九銀十”的樓盤銷售黃金期未能如期而至。在昨日舉行的2011年秋季房展會上，北京市房協發佈，今年1至8月份本市新建普通住房成交均價為每平方米13874元，繼續保持下降的態勢，同比去年低6.6%，開發商出於資金的壓力，以價換量的項目明顯增多。

　　據統計，1月至8月，本市新建普通住房成交5萬套，佔同期新建住房成交總量的85.8%，成交均價為每平方米13874元，同比去年低6.6%。其中保障性住房簽約1.8萬套，同比增加29.9%，佔新建普通住房成交套數的35.7%；新建普通商品住房成交3.2萬套，同比減少17.2%，成交均價每平方米18319元，與1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略漲3.5%。

　　8月份，居民首次購房比重為89%，較今年2月和去年4月新政前分別提高4.6個和14個百分點，自住性購房需求繼續得到較好滿足。

　　房地産交易管理網信息顯示，8月北京有銷售記錄的商品住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個；166個持平；僅有4個項目價格環比上漲，較上月增加了2個；下降或持平項目佔總量的97.7%。

　　北京房協副秘書長陳志表示，繼7月個別項目以特價房形式促銷取得良好銷售業績以來，8月“降價換量”項目進一步增多。加之新建普通住房裏保障房簽約量攀升至1.8萬套，同比、環比分別增加近30%、9.5%，佔新建普通住房成交套數的35.7%，也直接促成了8月北京新建普通商品住房的持續走低，以及剛性需求的釋放。

　　統計顯示，8月北京居民首次購房比重為89%，自住性購房需求繼續得到較好滿足。從成交的戶型上來看，仍然呈現兩頭熱、中間冷的格局。

　　“所謂兩頭熱就是小戶型和超大戶型受到熱捧，特別是受到限購令的限制，不少改善性需求在買房時選擇了一步到位的方式，200平方米、300平方米以上項目成交比較多，相比之下90平方米到140平方米的房源，由於剛需買不起、改善性需求滿足不了，房産的價值總量又相對較大，不太受追捧。”陳志説。

　　“雖然新建商品房庫存量不斷攀升，保障房又將大規模入市，但房地産市場價格大幅下跌的可能性幾乎不存在。我們判斷，本市整體房價將繼續呈現穩中有降的態勢，開發商以價換量的現象會越來越多。”陳志説。(記者 耿諾)