金融界網站訊 9月14日，2011夏季達沃斯論壇在大連舉行，本次論壇主題為“關注增長質量，掌控經濟格局”。金融界網站對話中坤投資集團董事長黃怒波，就廣為關注的房價以及樓市調控等問題進行解讀。

　　不要指望房價下調 “現在”買房最合適

　　當前，樓市調控不斷深化，房企資金鏈極度緊張。雖然已經步入傳統的“金九銀十”，但數據不容樂觀，各地樓市慘澹開局，庫存量“壓力山大”。房價拐點是否出現？什麼時間買房最合適？黃怒波重申他的觀點，“永遠是現在”。商品房現在購買最合適，不要指望房價下降，“但政府的保障房和廉租房則是可以等的”。

　　房地産市場結構發生了一些變化，保障房將解決工薪階層的住房問題。但從市場原則來看，土地供給發生改變，更多的土地將用於保障房建設，相應商品房比例將下降，不要指望房價下調。

　　但是現在買房也存在問題，按揭貸款增加、首付提高、限購等措施影響了部分需求，黃怒波稱，“等限購剛一結束就趕快買房”。

　　限購令挺不過一兩年 或出臺更嚴格措施

　　隨著台州和衢州限購令的推出，市場預計將會有更多的二三線城市陸續出臺限購措施。面對剛需，限購令的效應雖然有限，但仍起到一定的抑製作用。限購令會否成為一個長效措施？黃怒波認為限購不會長久，“不會挺過一年或者兩年”。

　　他表示，限購本身是政府的行政手段，用行政手段管理市場經濟是有問題的。但是當前房價處於不能控制的狀態，變成了社會問題、政治問題，政府有理由限購。然而，限購畢竟不是合理的政策，不應該繼續下去，最終還要回到市場。

　　但他同時強調，限購也許會改變成另外的模式，或許選擇更為嚴厲的調控措施，比如改變土地供給、取消招拍挂制度等，一切都有可能。

　　20％的保障房覆蓋率一定能完成 貴在堅持

　　在今天的開幕式上，溫總理明確要求城鎮保障性安居住房覆蓋率要達到20％。近年來，保障房建設地位不斷提高。“十二五”期間，中國內地的保障房建設目標達到3500萬套。

　　“中國政府做什麼事情都能實現，只要想做，沒有幹不成的。”黃怒波對保障房的前景報以希望，但他同時強調，完成這一目標，最困難的在於執行不好，最重要的需要堅持。“保障房制度很好，政府要鍥而不捨，不能放鬆”。他對保障房建設寄予厚望。那麼20％的覆蓋率會對現有市場格局造成什麼影響？黃怒波很肯定的表示，樓市規則肯定要改，以後不會是完全市場的手段，將轉變為政府供應産品進來，會改變整個房地産的模式。

　　回應冰島買地風波：國進民退下的企業行為對於愈演愈烈的冰島買地風波，有“懷疑論”認為，這是中國在借機擴大戰略影響。黃怒波並未避諱，仍坦言這只是企業行為。

　　中坤秉承一貫的投資方向，繼續選擇度假地産，為以後走出去度假的中國人提供一個場所。之所以選擇這個時間在冰島投資，黃怒波表示，現在投資處在債務泥潭中的歐洲資産，對於降低成本無疑很有效。

　　此外，我國的外匯儲備非常之豐厚，政策鼓勵並支持企業走出去。而受到國內宏觀調控的影響，“國進民退”，民營企業可以另辟蹊徑，選擇投資海外資産。