雖然項目放低身段自願調整價格，但是在買方市場下，購房者真正成為“上帝”的時候，房價進一步下跌已經不遠。

　　亞豪機構統計數據顯示，中秋期間北京共有5個項目開盤，包括富力盛悅居、金融街金色漫香苑兩個純新盤，以及香悅四季、遠洋一方和天時名苑3個老項目後期。5個項目累計新增商品住宅2192套、27.3萬平方米。同時，中秋期間5個開盤項目的整體均價為1.73萬元/平方米，同比去年中秋期間降幅為6.5%，比今年端午期間下降了0.4%。

　　儘管如此，但是購房者並不買單。據北京市房地産交易管理網數據顯示，中秋三天假期，北京期房住宅簽約252套，現房簽約34套，二手房住宅簽約121套，總簽約住宅套數407套，比“五一”假期的1404套少了997套，比6月初的端午假期436套少了29套，創今年小長假成交量新低。

　　業內人士指出，在調控拉鋸戰下開發商急於開盤銷售、回籠資金的焦急心態。數據顯示，中秋期間的住宅供需比已經拉高至了接近8：1，相當於是8套新增住宅爭奪1個有效的購房需求，樓市正在向買方市場轉移，房價堅冰也將處於崩潰邊緣。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫進一步分析，在市場火爆的2009、2010年，不少企業激進拿地、大舉擴張，資金消耗大，而今年銷量的下滑，甚至擊穿了企業先前的基本市場預期和保底業績目標，業績壓力和存貨壓力驟增。於是，在這種需求加速下滑、供求關係嚴重倒挂的市場形勢下，開盤項目也涌現出了比較大規模的普遍降價潮。

　　數據顯示，中秋期間開盤的3個老項目後期，與項目之前的最高售價相比，降幅都在三成左右。如順義的香悅四季2010年底開盤均價1.8萬元/平方米，如今推出“買兩居贈一居”的優惠活動，折後價格達到1.2萬元/平方米。同時，中秋入市的純新盤價格也普遍低於之前的預期，並以低於周邊在售樓盤的低價開盤。