中秋節全家相聚，黃阿姨滿心想的是要把兒子的婚房定下來，“大家都説市中心房價不會跌但也不會漲，郊區則要跌。會跌多少呢？若買了大房跌多了不合算，若買了小房，以後再換大房就要交物業稅。”黃阿姨左右為難拉著家人商量。

　　目前，上海樓市已進入時間意義上的“金九銀十”。關於房價要下跌的聲音已經持續多時，但實際房價跌得並不明顯，而滬上剛性需求依然存在，黃阿姨的舉棋不定反映了大多購房者的想法。

　　今年“金九”或難現

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品住宅新增供應面積為24.16萬平方米，環比前周上漲16.60%；商品住宅成交面積為11.15萬平方米，環比前周下跌27.21%；商品住宅成交均價為每平方米24852元，環比前周上漲12.50%。

　　佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，從今年9月的前11個交易日看，僅成交19.17萬平方米，同比去年40.21萬平方米大跌了52.34%，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。這説明在調控政策疊加效應下，樓市成交量銳減，“金九”可能難現。

　　新房最高優惠40萬

　　有數據顯示，9月上海預計將有33個住宅項目開盤，環比8月的24個上升45%。記者了解到，開發商利用開盤加大促銷力度，優惠總金額有大幅提高。據上海搜房網數據監控中心統計，9月上海打折優惠樓盤約有157個，環比8月增加8%。本月直接給出價格優惠的樓盤增多，有26個項目推出10萬元以上的優惠，環比8月的13個翻了一番。其中位於普陀區的某樓盤推出部分房源最高每套40萬元的優惠。

　　二手樓市觀望加重

　　二手房方面，記者趁著中秋假期觀察了河南路上的5家仲介門店，期間竟沒發現一位購房者。據仲介小姐表示，9月大量新盤上市，不少購房者選擇先看新盤，再考慮二手房，因此二手房成交慘澹，觀望狀況有所加重。

　　記者從21世紀不動産上海區域市場中心了解到，9月至今，在浦東塘橋、長寧中山公園、松江新城等板塊，二手房帶看量、成交量相比淡季中的8月均出現1成以上的下滑；二手房價格也普遍有4%-5%的議價空間。在長寧中山公園板塊，9月上旬二手房帶看量、成交量比上月同期減少近兩成，已不見往年“金九”期間的看購高峰。同樣，上海中原在徐匯、長寧、楊浦、虹口、寶山、松江等多個區域的分行，中秋3天，門店二手房的成交量與價格未呈現明顯波動，但增加了幾單房東急售房源，均價較早前下降約每平方米1500元。