目前各大房地産企業資金壓力過大，從各種數據中都可以得出結論，並且他們的負債也在持續增加，而銷售業績卻一直在下滑，但為什麼他們依舊在堅挺房價，起碼到目前為止，他們沒有想過，用價換量？

　　雖然上市房企為避免短期償債壓力過高，債務結構有了調整，短期借款和一年內到期流動負債增長幅度相對較小。但宏觀政策不放鬆將增加上市房企的財務成本，業績增長受到衝擊，房價和投資調整或是必然選擇，但降價卻不是他們選擇的調整方式。

　　不降價，他們是有絕對的理由基礎的。首先，在2011年的上半年，有大約6051.9億信託資金進入房地産領域，有據可查的事實發現，2010年國內市場涌現了20多只房地産私募股權基金，2010年年末資金規模達到500多億元。2011年上半年投資房地産領域的信託資金的金額按照信託協會公佈數據是6051.9億元。所以看似房地産企業資金鏈出現了問題，但他們的融資能力卻一直在改變，實際上他們只是緊張而已，而斷裂卻從未出現，只是融資成本比以往更大了一些罷了。

　　其次，中國的房地産開放商，依舊看好中國的房地産市場的後市，他們是不願賤賣優質資産，用低價來換取銷售量的提高。實際上，缺錢的房地産業要麼是儘快以相對低的價錢把手裏資産賣掉，換取現金；要麼去市場上融來相對成本比較高的資金。而基本上所有的開發商都選擇了後者，他們依舊是儘量少賤賣優良資産。因為他們相信，在這輪嚴格政策調控之後，中國的房地産市場中的資産價格還會有大幅度上升，這種提升的幅度也許不會很大，但維持現有的水平是基本肯定的。

　　還有，就是相對於其他的方式來講，降價其實是個很複雜的事情，處理不好也許會對開發商來講，是致命的選擇，降價的效果並不一定好。這也是很多開放商，為何寧願高成本借貸，也不降價促銷的原因了。特別是有些是高端房，目標客戶被限購限貸，降了效果也不好，難道降價了，這些高端房地産項目就銷售順暢了，答案當然是否定的，因為高端房地産項目的銷售價格，無論如何的價格下降也並非是普通消費者所能接受的。並且如果真有樓盤價格大降，則前期業主鬧事那也許只是最小的風險，更大的風險是多米骨牌效果的出現。以價換量，只能是説説，真正實施，目前暫時哪個開發商都不願當“出頭鳥”，畢竟所帶來的風險遠遠大於實際收益。

　　一旦降價會引起退房和利潤下降及貸款機構的注意，而借錢可以最快速度提高資金週轉率，況且銷售款被政府監督，很難在短時間解決資金缺口的問題。因此，不到萬不得已，開發商就算“沒飯吃也不會降價”。另外一個方面就是機構貸款的金額比較大，而靠銷售一下要回收龐大的資金不太可能。

　　那説了這麼多，在何種情況下，開發商才會選擇降價呢？

　　就是到了貸款貸不到和銷售連續半年大量下降，資本金從現在的20%上調至35%甚至更高，或者是爆發金融風暴的時候，市場也許會有真正的轉變。要不，開發商不會有進一步降價的動作。(來源：內蒙古日報)