商業地産項目在中國房地産市場炙手可熱，隸屬於地方政府旗下的天津城投集團，亦開始對分食商業地産這塊蛋糕頗有興趣，一齣手投資銀河國際購物中心便達40億元。

　　銀河國際購物中心位於天津河西區樂園道與越秀路交匯處，這個商業地産項目已定位為天津“最具規模、擁有眾多國際頂級奢侈品牌和國內外潮流品牌”的物業産品。

　　“目前已引入的三大主力店是樂天百貨、嘉禾影城及全明星冰場。”天津樂城置業有限公司總經理王喆向《第一財經日報》記者介紹説。

　　從表面上看，這僅是一個在天津當地打造的商業地産項目。不過，其後的投資商背景更具吸引力。據天津城投集團的官方網站介紹，作為政府性的投資公司，天津城投集團由天津市委市政府于2004年直接批准成立，其擔負為重大城市基礎設施融資、投資、建設的職責，註冊資本為677億元，資産規模接近3500億元，居天津市大型國有企業之首。

　　“作為地方政府投資平臺的城投公司，職責是多重化的。”一位上海城投相關企業人士透露，城投公司參與的各種項目中，有些是有收益的，有些是沒有收益的，相對而言，競爭優勢在於，如果企業實行基礎設施開發，除去可享受政策優惠之外，還可以在銀行貸款方面享受到基準利率下浮10%的利好。

　　上述人士還稱，城投公司在發展項目的過程中，通常可採用多種融資方式，如BOT(私人資本參與基礎設施建設)、PPP(公私合作關係融資模式)。在當前銀根緊縮的情況下，企業多元化資金渠道的開拓，無疑頗具競爭力。

　　按王喆透露的數據，這個商業地産項目僅建設成本便已投入了40億元。不過，王喆稱：“城投公司的介入，亦代表了天津市政府對於發展推動當地商業地産發展的期望。”

　　天津城投集團在其企業信息中表明，包括有城市綜合開發等四大業務板塊在內的天津城投，自成立以來，以多元化的融資方式，成功撬動了近2000億元的銀行信貸資金和社會資本投入到城市基礎設施建設中。

　　一位商業地産開發商告訴記者，過去幾年間，雖然天津的消費依然以當地居民為主，但商業在一定程度上已開始無法滿足需求。“購物中心在天津的發展速度比較慢。”王喆坦率説。

　　搜房的數據顯示，對照過去2年的市場成交數據，天津商業用房今年上半年度成交均價連續3期呈現環比上漲。自2009年下半年以來，天津商業用房的半年度成交均價便進入穩定上升通道，在過去的3個統計週期中先後實現了28.2%、18.6%和3.4%的環比上漲。而在今年的1~5月間，天津商業用房成交均價連續4個月環比上漲，5月份以15357元/平方米創下歷史最高紀錄。

　　天津市商務委副主任于強表示，2010年間，天津人均收入年平均增長保持13.96%，市民的消費能力顯著提高。因此，天津商業伴隨著城市經濟發展，呈現出高端商業設施建設提速，以及一批大型商業綜合體項目建成開業，包括大連萬達廣場、南京水遊城、中糧大悅城以及和記黃埔等項目。

　　據于強介紹，隨著天津市行政中心入駐河西區，天津市未來10年重點打造的市級商圈定位規劃已然確立，然而該地區商業定位的主客群，即北部及東部地區在未來要規劃為重要商務辦公區域，仍然需要多年時間。鋻於商業地産運營過程中特有的“養鋪期”，將這一項目長期持有的天津城投還需要耐受多時。“可能週期會長些。”王喆説道。