精裝房算不算普通住房？能否享受契稅優惠政策？家庭惟一住房如何認定？……記者昨從省政府獲悉，稅務部門已于近日出臺相關文件，就個人購買普通住房享受契稅稅收優惠的有關問題作了明確界定。

　　全裝修房：兩原則區分是否普通房

　　據了解，湖南省地稅局此次頒布《關於個人購買普通住房享受契稅稅收優惠有關問題的公告》（以下簡稱《公告》）首先明確了全裝修住房的普通住房的認定問題。

　　全裝修房是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝、粉刷或涂飾完成，管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，具備基本使用功能的住房。

　　全裝修住房由於包含裝修費用，銷售價格高於同期同地段土地上同類毛坯房，那它算不算普通住房呢？根據《公告》規定，全裝修住房是否認定為普通住房按這樣兩條原則確定：

　　一是全裝修住房實際成交價低於同期同地段土地上商品住房平均交易價格2倍以下的，只要同時滿足容積率和建築面積條件，可認定為普通住房；二是實際成交價格高於同期同地段土地上商品住房平均交易價格2倍（含2倍）以上的，無論是否滿足容積率和建築面積條件，一律不得認定為普通住房。

　　惟一住房：三種情形之下均可認定

　　根據國家有關規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。因而，“家庭惟一住房”具體所指頗受關注。

　　《公告》對此給予了明確界定，即具備以下三種情形之一的，可認定為家庭惟一住房：個人及其家庭成員（成員範圍包括配偶以及未成年子女，下同）無住房，首次只購買一套住房；個人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；個人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。

　　申請優惠：需要提供6類資料

　　《公告》還進一步規範了個人申請普通住房契稅稅收優惠的審核程序和時限。

　　根據規定，申請人須到購房所在地縣(市、區)地稅機關徵收窗口申請稅收優惠，並提供如下資料：納稅申報表；購買房屋的合同、發票原件及複印件；個人及其家庭成員的戶口簿、身份證件原件及複印件；購買房屋原産權證原件及複印件；家庭惟一住房相關證明；主管地稅機關要求提供的其他資料。

　　《公告》要求，申請材料齊全、符合受理條件要求，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當場受理，並在7個工作日內分別完成初審、復審、決定、告知等程序。

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　　湖南現行購房契稅收取標準

　　90平方米以下普通住房且為惟一住房，契稅按1%收取；90～144平方米普通住房的，契稅按2%收取；144平方米以上的大戶型及別墅，契稅按4%收取。