入主中國高科半年後，方正集團開始踐行承諾——回購地産項目，解決同業競爭，為啟動資産注入計劃清除政策障礙。但另一方面，如同之前廣泛質疑的隱匿關聯與灰色交易，此次中國高科向方正係剝離的昆山高科，作價明顯偏低，或難逃利益輸送之嫌。

　　中國高科9月8日公告，將向關聯方北大資源集團轉讓昆山高科51%股權，作價1.53億元。資料顯示，昆山高科系中國高科主要的地産項目，後者持有51%股權，昆山工業資産經營公司持有30%股權，北大方正集團持有19%股權。

　　2011年2月，方正集團收購中國高科24.37%股權，將其“緋聞”子公司正式納入經營版圖。彼時，方正集團在權益變動報告書中承諾，未來12個月內對中國高科的內部資産進行整合，待相關條件成熟時，擇機將優質資産注入。

　　所謂內部資産整合，係指中國高科與方正係存在的地産業務同業競爭。據查，目前方正集團地産業務由北大資源承擔。為此，方正集團承諾，將在定向增發注入優質資産時對相關地産業務進行剝離，或由中國高科根據地産項目進展，解決該同業競爭問題。

　　與此相對應，中國高科在9月8日公告中表示，轉讓昆山高科系為“進一步貫徹落實‘依託北大方正集團雄厚的實力，尋找新的利潤增長點’的戰略目標，為下一步的發展減輕歷史包袱”。

　　基於此，上述交易在解決同業競爭之時，亦可視為方正係啟動更大資本運作的信號。但一切的前提是，剝離價格務求公允，不得有損害中國高科利益的嫌疑。

　　記者查昆山高科資料了解到，昆山高科成立於2008年，實際資産僅為昆山市巴城鎮兩地塊。據中國高科2009年公告，上述地塊繫於10月23日中標，一塊住宅用地、一塊商住用地，總面積共28.8萬平方米，中標價1.84億元，折合單價638元/平方米。

　　兩年來，昆山高科上述兩地塊仍處於前期開發階段，未實現任何收入。截至2011年6月30日，公司總資産2.3億元，凈資産1.96億元，1至6月凈利潤總額-137萬元。

　　此次，中國高科將昆山高科轉讓給方正係，評估其2011年6月30日的凈資産為3億元，增值率約53%——即意味著兩地塊在2009年10月至2011年6月30日間增值約53%。

　　記者查閱多方資料，顯示該增值率存明顯低估嫌疑。

　　昆山市國土資源局網站2011年5月17日公告，昆山城市建設投資發展有限公司于2007年通過補辦出讓方式取得巴城鎮一住宅(康居房)用地，出讓地價180元/平方米。現申請將部分地塊用途調整為住宅，需補交出讓金2787元/平方米。由此，折算昆山巴城鎮的住宅地價在2011年6月約為3000元/平方米左右。

　　此外，諸份昆山市國土資源局網站上公佈的土地成交公告均顯示，2011年以來昆山住宅用地價格在3000元至10000元/平方米不等、商住類用地在4000元至20000元/平方米不等。

　　但以此次中國高科轉讓昆山高科的價格為據進行推算，巴城鎮兩地塊2011年6月底的價格僅約1000元/平方米，這與上述數據存在極大差異。(來源：上海證券報)