9月份原本是住宅銷售的旺季，但在房地産調控從嚴、市場冷清的今日，“金九”成色不足幾成定局。與此同時，一線城市的二手房成交均價、成交量均出現不同程度的下降。業內人士分析認為，新建住宅成交均價由於郊區項目的大量入市而出現“被拉低”的可能，但二手房交易多集中在市區，其成交價格的回落更能凸顯調控見效，但價格拐點尚未來臨。

　　據鏈家地産市場研究部統計，9月第一週二手房成交均價為24925元/平方米，環比下降1%。成交均價下滑的主要原因是，市場中面積為120平方米以上的大戶型且均價在2萬以下的房屋成交量比前一週增加了約30%左右，拉低了成交均價。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，目前市場上讓價才能成交的現象非常明顯，個別讓價區域整體成交明顯好于其他未讓價區域。但整體市場價格僅小幅下降，大幅讓價依然是少數現象。而消費者低價需求明確，多數因現在房價未降而觀望。張月表示，這種購房心態之下，業主的降價壓力大。預計9月份將逐漸迎來大部分區域價格下降的拐點。

　　深圳市規劃和國土資源委員會網站公佈的數據顯示，8月份，深圳二手房成交2384套，環比下降超過6成；其中住宅僅成交1462套，創5年來新低，成交面積為12.15萬平方米。中原地産數據顯示，其監測的188個二手樣本樓盤中，8月有成交記錄的樓盤僅73個，其中47個樓盤價格出現下降。

　　上海市二手房同樣出現了量價齊跌的情況。上海中原最新發佈的統計數據稱，今年8月，上海中原旗下門店二手房成交套數環比減少16.6%；成交均價22445元/平方米，環比下滑2.66%。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，目前北京市二手房市場已經出現價格鬆動，而二手房價格的鬆動可能會影響一手房價格，但是會有個過程。至於房價拐點，目前還不會出現。“對於許多城市而言，房價保持平穩更加現實。”顧雲昌説。

　　從嚴執行了半年有餘的限購已使部分人失去了購買資格，而不斷上調的存款準備金率使得北京部分銀行放貸餘額有限。有媒體報道稱，目前北京約500多筆二手房房貸被批而未發，估計北京因滯貸而涉及到的金額達約3億～3.5億元。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉認為，目前對二手住宅買賣影響最大的因素就是購買資格、房貸等政策的不斷收緊。預計在接下來的“金九銀十”，二手住宅市場價格將明顯下調，降價範圍將繼續從遠郊區向核心區蔓延。

　　對於持續了一段時間的一二手房價倒挂，以及二手房價微幅下滑對新房的影響，華泰聯合分析師魚晉華判斷，目前僅僅在少數城市出現的開發商促銷、搶客戶的現象會蔓延到其他城市。降價由部分開發商主動降價到更多的開發商被迫降價，降價範圍也會逐步拓寬。今年下半年房價可能會有10%左右的下跌。（李木子）