自從珠江拉維、華業東方等樓盤推出特價後，通州樓市就像“關不住的水龍頭”，降價樓盤前赴後繼。上週末，遠洋一方和潤楓領尚兩樓盤，也宣佈加入降價陣營。業內人士指出，類似于2008年的樓市冰封期，本輪調控後的房價拐點或將再度由大房企開啟。

　　遠洋一方新期均價不過2萬

　　“遠洋一方通知排號，排號順序即選房順序，勁爆低價開盤。”上週末，遠洋一方銷售員對不少市民群發了這條開盤短信。雖然直到昨天也沒有正式排號，但銷售人員卻對外透露，由於新一期有近20棟樓一次性入市，所以開發商採取低價快速銷售的模式，擬售均價不會超過每平方米20000元，比上一期每平方米22000元的開盤價還要便宜。

　　“這次房源戶型齊全，從65平方米到200平方米，而且最關鍵的是，本次開盤的都是花園洋房，得房率在89%。也就是説，如果換算成房率在75%的房源，均價只相當於每平方米16000元。”銷售人員告訴記者，為了害怕前期業主知道降價後鬧事，所以實際均價要等現場排號時才會正式宣佈，此前都是一個秘密。

　　潤楓領尚特價房1.3萬元起

　　無獨有偶，上週五，同樣位於通州的另一個樓盤潤楓領尚，也對外推出了百套限時特惠房源，每平方米13000元起價，包括72萬-82萬元零居、95萬-109萬元一居、118萬-138萬元兩居和134萬-156萬元三居。同時，週六、週日兩天辦卡，還能再享受98折優惠。

　　記者查詢北京市房地産交易管理網發現，2011年5月26日，潤楓領尚拿到預售許可證，擬售均價最高達到了每平方米27000元。和本次推出的特價房比，腰斬了近一半。

　　“通州樓市已經到了大降價的邊緣。這裡將是全北京最可能的一個降價從點到面的區域。”北京中原地産市場總監張大偉表示。

　　房價拐點就在金九？

　　2008年樓市迅速進入冰封期，就是由龍頭大佬萬科在全國率先降價後引發的“馬太效應”。而這次，資金鏈相對充裕的大房企，再一次走在了降價的前列。

　　近日，富力地産董事長李思廉在中期業績發佈會就表示，下半年地産行業雖然不會有價格戰，但價格上應該會稍稍調整。富力旗下項目在前期價格已經下調10%的基礎上，可能會再跌10%。而萬科在成都的海悅匯項目，也被爆推出了10萬元的大幅優惠。

　　“在銀行利率提高和放款收緊的情況下，房企的資金流狀況也日益緊張。在樓市價格陷入滯漲卻又不降的僵局下，萬科、富力等大型房企的率先降價，將起到明顯的&&作用，加速價格拐點的提前到來。”鏈家地産分析師張月告訴記者。(趙瑩瑩)