有一個消息,在杭州房地産圈內已經流傳了好些天,大意是説“杭州擬對90平方米以下住宅放開限購”,還有説法,這項措施最快國慶前會出臺。或許是市場太渴望了,這個消息一石激起千層浪,從微博到飯桌,在不同平臺引起了廣泛討論。我們關心的是:這個傳聞因何而起?有多少可信度?有沒有可能在國慶前出臺?

　　僅限公司高層參與的部門調研有人建議了

　　最初很多人相信,所謂的“擬對90平方米以下住宅放開限購”應該與之前的政策類似,出於政府部門的某次“閉門會議”或者某份“會議紀要”。但當記者從不同渠道打聽消息的時候卻得知,近期並沒有與房地産相關的工作會議召開。

　　隨後,記者向在杭州有開發項目的數家不同規模的房地産企業了解情況,結果發現,中等及中等以上規模的開發商近期或多或少都被“調研”過,負責調研的部門涉及規劃、建設和房地産管理等各個方面的主管單位。

　　“從今年6月開始就不斷被調研,主要是來了解銷售情況。”某房企相關負責人告訴記者,僅他知道的調研就有三四批,涉及多個部門,“倒也沒有涉及特別具體的問題。”

　　“這次調研的級別很高,僅有幾位高層參與了會議。”另一位開發商也説,調研結束後並未有來自政府部門的反饋消息,他們對“放寬”現行的調控政策不抱太大希望。

　　沒有被“調研”到的開發商則相信,無風不起浪,既然會有“限購令”局部放開的傳聞,必是政府有關部門曾針對限購問題做專門討論。“調研是有的,但並沒有特別針對限購政策,主要是聽取我們對市場的看法,應該是有人提出了這樣的建議。”被調研到的一位開發商説。

　　“取消限購”業內議論紛紛國慶前出臺不可能

　　“杭州擬對90平方米以下住宅放開限購”的消息,基本上是在被調研的開發商數量增加以後,逐漸傳開的,但事實上包括那些被調研的開發商在內,多數房地産業內人士都不認為“限購”有放鬆的可能。

　　“持續幾個月的成交縮量,杭州的存量房越來越多,存量房過多會危及樓市安全、影響土地財政,所以對政府來説控制存量房數量是必須的,而目前存量房中90平方米以下的住宅是大頭,要消化這些存量房,要麼放開限購,要麼出臺鼓勵中低收入群體購房的政策。”一位被調研的房企營銷負責人表示,相比後者,對政府來説,“對90平方米以下住宅放開限購”更容易,所以他相信這個傳聞的內容是符合邏輯的,“雖然未必會被執行。”

　　不可否認從開發商的角度來説,部分放開限購對成交量是有刺激作用的,還有人認為,在“取消存抵”之後,主管部門應該會有後續的配套政策出臺,但多數業內人士的觀點比較一致——限購,中央政府嚴控不放鬆,地方政府不會鬆口。

　　至於這項措施會不會在國慶前會出臺?有兩個靠譜的分析可以分享。一是,杭州是否會&&出臺這項政策?這不太靠譜。二是,一位熟悉政策流程的業內人士透露,通常這類措施,從調研、討論、草擬、送審、出臺,少則一兩個月,多則三五個月,就算“傳聞”有根有據,在國慶前出臺也不可能。