每經記者 徐傑 發自杭州

　　“沒有賣不動的商品，只有賣不動的價格”。傳統的“金九銀十”第一週，杭州樓市印證了這句話。

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，本月初，位於杭州下沙一項目以千人團購方式，將售價每平方米下調4000元。與其相隔不遠的世茂首府項目也不甘示弱，9月3日以8500元/平方米的價格入市，比此前一日的降幅超過26%，並出現了“搶房”情形。

　　下沙板塊一直被視為杭州樓市的“風向標”。該板塊中的和達城也表示，酒店式公寓“可樂蝸”折後起價8888元/平方米，均價待定。

　　如此降價被認為是以價換量。杭州市透明售房網數據顯示，8月份杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。而在上周，中國指數研究院最新數據顯示，被監測的35個城市中，杭州（不含蕭山、余杭）成交量同比跌幅最大，達55.99%。

　　風向標區域現“降價賽”

　　截至目前，杭州只有兩個樓盤正式開盤，共新推房源約680套。雖然房源不多，卻引發市場軒然大波。

　　上述千人團購項目由於優惠幅度大，大量購房者于開盤當天涌入現場搶購。與之相鄰的世茂首府項目也坐不住了，9月3日緊急宣佈，以8500元/平方米的起價，推出其三期3號樓的房源，並很快將這一消息以短信方式發送給老業主和登記看房的意向買家。事實上，世茂首府去年6月曾賣到20000元/平方米，今年初的三期10號樓均價為15000元/平方米，而9月3日前在售的尾盤價格也在11500元/平方米左右。

　　下沙板塊一直被當地業內人士看作受宏觀調控影響較大、反應最為靈敏的區域，以至於被視為“風向標”。

　　位於該板塊的，還有和達東東城、和達城、德信中外公寓等項目，且大多有近期開盤計劃。昨日（9月6日），這些項目的售樓人員在記者詢問價格時諱莫如深，多以 “待定”、“現在還不知道”回應。和達城表示，酒店式公寓“可樂蝸”折後起價8888元/平方米，均價待定。據悉，該樓盤住宅部分成交均價在15000元/平方米左右。

　　作為杭州樓市市場份額首屈一指的綠城，其價格變動尤為受人關注。昨日微博有傳言稱，綠城明月江南將9折出售，內部認購，精裝修26000萬元/平方米左右。但該消息隨即被刪除，售樓處稱“微博消息不實，目前價格未作調整，項目在售均價在31000元~32000元/平方米”。

　　但據杭州透明售房網所公示的最近7個成交日累計均價歷史走勢圖，該項目價格連續下行，從8月底開始，成交均價在30000元/平方米以下。

　　是否將引發大規模降價潮？

　　“開發商主要想通過價格調整來換取成交量。”杭州雙贏置業機構總經理章惠芳這樣評價部分項目的降價行為。

　　目前杭州樓市整體成交清淡。據中國指數研究院最新發佈的數據顯示，上周被監測的35個城市中，杭州（不含蕭山、余杭）成交量同比跌幅最大，達55.99%。杭州透明售房網數據顯示，8月份，杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。本來有30多個樓盤計劃開盤，但最終只有18個項目新推房源，且總體銷售率僅為五成左右。

　　杭州透明售房網數據還顯示，上半年杭州主城區共成交商品房10863套，少於2010年的11253套，創下5年來新低，同時，存量房卻突破歷史高位，截至昨日，達到6.7萬套。

　　傑盟地産機構總經理、浙江大學客座教授蘭洪海認為，在房價水平不低於一線城市的杭州，上述降價具有示範意義，接下來，“妥協”的開發商將會越來越多，一波樓市降價潮就此拉開帷幕。其理由是，“2008年價格調整只受到經濟危機的影響，這次還受到來自持續加強的調控政策的影響。”

　　但章惠芳認為，不會産生規模較大的全面降價。不過，開發商降價的噱頭變少了，誠意的降價增多了。另外，部分購房者會認為其他區域也會效倣下沙板塊降價，從而倒逼開發商調價。