昨日，記者從仲介處獲悉，在限購、限貸雙重影響下，8月份廣州二手樓市交投仍持續低位盤整，不過部分看樓時間較長的買家開始出手，交投活躍度較7月略有好轉。來自仲介的成交數據顯示，8月份全市二手住宅成交均價有所上升。

　　首次置業價“筍”才出手

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，據該公司成交數據統計，8月份全市二手樓市中接近六成買家為首次置業者，其中不少買家為結婚剛性購房需求。

　　最受首次置業者青睞的區域是荔灣、海珠、白雲等區域，其中，荔灣區中山七、中山八、上下九以及海珠區工業大道北、江南大道沿線的舊樓，因交通方便而受到首次置業青睞，一些總價適中的中小戶型單位，更是新婚等迫切購房需求人士的熱門之選。原芳村、白雲區機場路沿線、新市、黃石等片區的一些實惠小區盤，亦受到不少非廣州本地戶籍的首次置業人士的青睞。

　　中原地産研究部也分析表示，剛需買家陸續入市，買家對價格筍的物業積極出手，尤其是證滿5年的房源更是搶手，剛性需求是主要市場承接力。

　　目前二手樓市的成交主力仍然落在中低總價段內，據合富置業成交數據顯示，8月份成交的二手住宅當中，高達75%的成交個案總價落在150萬元以內，當中多達三成的成交個案更是總價在50萬~100萬元以內的二手住宅，而在7月份總價低於150萬元的二手住宅成交同樣穩定在75%的佔比。“相對不高的入市門檻、實用的戶型設計、早已成熟的配套，是吸引眾多首次置業人士或首次換房人士選購二手住宅的重要原因。”梁燕明表示。

　　二手均價出現環比微升

　　中原地産根據成交數據估算，廣州8月二手住宅成交量環比微降7%，其中天河區、海珠區兩大需求支撐力度大的區域出現較大幅度的下滑。價格方面依然保持上升勢頭，8月中原成交均價為16788元/平方米，環比上升4%。

　　中原地産還透露，越秀區的業主放盤增多，放盤價與上月基本持平，在價錢不滿意的情況下，部分業主甚至轉租為售，反價現象再次出現。自住買家積極出手，優質學位房搶手。

　　而合富置業市場部的梁燕明就表示，8月份的交投活躍度較7月略有好轉，公司成交數據顯示，8月份全市二手住宅成交均價為15781元/平方米，環比微升0.5%。