上周樓市一二手市場成交小幅上揚，但依舊低迷。新增商品住宅為零，環比前一週1516套的供應量，開發商推盤意願已降至冰點。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：上周北京二手房住宅簽約套數為1628套，商品房住宅簽約合計為1187套，環比上周分別上漲了8.8%及16.4%。成交量有輕微反彈，但是絕對值依然低迷。

　　“上周新房成交量小幅上漲，屬於正常的市場盤整行情，主要是由於前一段時間的集中放量，致使市場庫存量大增，且競爭導致價格下降，從而促使上周成交量小幅上調。”協成機構房地産經紀公司副總裁王裕仁分析表示，從後市看，由於房地産市場背景依然以調控為主，並沒有放鬆的跡象，且雖然降價潮已經在蔓延擴大，但是購房者對房價下降的預期也在逐步增加，所以未來一段時間，房地産市場主要還是以供需雙方的博弈為主，供應和成交都將保持在低位盤整，價格下行壓力不斷加大。

　　價格方面，遠嘉經紀數據顯示，上週四環內商品住宅成交均價是37332元/平方米，環比前一週微降7.79%。四環外商品住宅成交均價是20495元/平方米，環比微漲4.51%。

　　整體低迷的態勢中，銷售排行前幾位仍為昌平、房山等郊區項目。其中，位於昌平的金隅萬科城以簽約135套居首，成交均價14868元/平方米；房山的加州水郡及中糧萬科長陽半島分別以65套、60套居二、三名。

　　成交位於前十的項目，多以低價取勝，9個均價都在2萬元/平方米以下，只有一個例外。近期入市的海淀區西山一號院項目，上周簽約42套，位居銷售排行榜第四。而其成交均價近4萬元/平方米。(記者姚麗穎)