晨報記者 徐運

　　易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹説，2003年，溫州炒房人開始批量進入上海，2005年一季度達到高潮。調控之後，2005年下半年，上海樓市快速降溫，並陰跌至2006年。與此同時，長三角主要城市也比較低迷。正是在這一時點，在上海嘗到甜頭的溫州炒房團，開始將眼光撒向全國，其後，全國很多中心城市都出現了溫州人的身影。他們甚至遠涉重洋，去國外投資房産。

　　在溫州“太太炒房團”四處尋覓商機的過程中，溫州本地的房價也漸漸被炒高，近兩年，溫州市區單價幾萬的樓盤已成平常之物，其房價水平遠遠超過了東部地區地級市的平均水平。近十年來，全國樓市出現過三次調整。2005年下半年至2006年的那輪樓市調整，主戰場是上海、杭州、南京等長三角一、二線城市；2008年下半年至2009年一季度的那輪樓市下跌，涉及全國主要城市，不過搶跌者、深調者卻以深圳為典型；這輪樓市下行，除了海南，當屬溫州了。

　　溫州樓市成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流標率74%。價格方面，國家統計局公佈70個大中城市住宅銷售價格指數中，從6月開始，溫州二手住宅價格出現環比下降，較5月下降了0.3個百分點，7月又比6月下降了0.5個百分點；7月，新建商品住宅同比增幅回落至0.8%，僅比三亞、海口和杭州略好一點。

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