成立兩個月的北京市保障型住房建設投資中心終於發揮作用了。

　　近日該中心和海淀區簽下了公租房建設收購戰略合作大單：收購3個、直接投資建設1個公租房項目，房源約5200套，總投資將超過17億元。

　　海淀區負責人介紹，海淀區是全市首個與市保障房建設投資中心確立公租房建設收購戰略合作關係的區縣。市保障房建設投資中心有關負責人表示，這種市區兩級間的投融資戰略合作關係，可以破解一些區縣的公租房建設融資難題，海淀區在全市率先嘗試這一模式。

　　根據規劃，“十二五”期間，全市將建成收購公租房30萬套，破解資金瓶頸極為關鍵。為此，要充分發揮財政資金的放大效應，市保障房建設投資中心平臺也力爭在“十二五”期間，通過多渠道籌集保障房資金500億元。

　　目前，該平臺還有300億資金缺口。8月30日，北京市保障性住房建設投資中心與中信銀行總行營業部簽署了戰略合作協議和首筆5億元貸款合同，中信銀行成為首家與北京市保障性住房建設投資中心結成戰略合作關係的銀行。

　　據雙方簽署的戰略合作協議所示，中信銀行在未來3年內將為北京市保障性住房建設投資中心提供不超過200億元的人民幣綜合授信，加大對北京市保障房尤其是公共租賃住房的建設收購的支持力度。

　　銀行從業人士表示，今年以來，隨著信貸政策的不斷收緊，房地産開發項目申請貸款難度普遍加大，即便是保障房項目，也幾乎無法獲得貸款利率優惠。但通過保障房建設投資中心這個“大平臺”進行靈活運作，便可以大大提高銀行的貸款積極性，破解保障房項目融資難題。而對銀行而言，“牽手”保障性住房建設投資中心也意味著金融服務拓展和客戶資源充實的雙贏結果。

　　近日，湖北省也採取保障房融資平臺的形式來解決保障房建設資金的難題。2011年湖北省保障性安居工程任務為38.2萬套，其中實物建房任務為34.2萬套，這個規模相當於過去5年的保障房建設量，資金壓力巨大。湖北省政府日前已確定由省長江産業投資有限公司作為全省保障性住房建設的投融資平臺，對全省各地保障房融資實行統貸統還。

　　湖北省長江産業投資有限公司相關負責人介紹，在對保障房建設投融資過程中將遵守以下原則，即“政府主導、市場運作；統一平臺，貸款自願；誰借誰還，風險可控”。目前企業正與相關部門和金融機構研究具體操作方案，將儘快制定相關業務流程，儘快放款。

　　“十二五”期間，保障房總量佔比大幅提高，雖然融資瓶頸暫時得到解決，但保障房建設是一項長期工程，需要大量資金的長時間支持。北京市保障房建設投資中心負責人透露，為進一步充實保障房資金，市財政計劃每年從經營性用地出讓凈收益中提取10%的額度，加上一部分公積金增值收益，共同納入保障房資金平臺。