金隅觀瀾時代、九潤公寓成交零增長

　　□本報記者 蔣敏華

　　7月1日-8月15日期間，杭州主城區(不包含余杭、蕭山)共有15個住宅樓盤推出新房源。相比7月，8月份新開樓盤數量增加，一些熱點樓盤帶來了一撥成交，成為近期樓市的新鮮血液。不過當前熱銷樓盤只佔少數，多數樓盤正承受越來越大的拋盤壓力。

　　74%

　　中外公寓以74%的成交率遙遙領先(此次統計的是中外公寓7月初開盤房源)，登上排行榜首位。走低價路線的中外公寓是近期樓市中的明星樓盤，以價格換銷量的策略初步顯現。得益於這一策略的成功實施，開發商還將陸續推出新盤。

　　麗晶灣是8月初開出的新盤，也是近期的成交主力。36%的成交率在當前這樣的行情之下，銷售還沒到1個月，算是不折不扣的熱銷了。

　　位於三墩的金地自在城是一個超級大盤，幾乎每月都有新房源推出。7月1日-8月15日期間金地自在城共有兩批房源推出，總成交146套，算是近期成交量最大的樓盤。

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　　成交率低於10%的樓盤共有6個，分別是江南銘庭、觀瀾時代、樺楓居、天陽九築、九潤公寓、和家園。江南銘庭、觀瀾時代、九潤公寓都是在7月份開盤，賣了月余成交仍然不足10%，顯然已屬於滯銷。

　　樺楓居、天陽九築、和家園都是在8月份開出的樓盤，銷售時間不長，其銷售後勁如何還有待市場檢驗。

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　　與本報上一統計週期相比，有兩個樓盤成交量零增長，分別是金隅觀瀾時代和九潤公寓。觀瀾時代一直是上半年的成交主力，但是最近幾個月成交量卻寥寥無幾。8月中旬，觀瀾時代甚至推出了一批低至7折左右的特價房源，跑量願望十分強烈。九潤公寓地處供應量巨大的九堡，要在層層包圍中突圍，絕非易事，銷售月余僅成交4套。

　　32942

　　截至8月31日下午3時，杭州主城區商品庫存達32942套，較上周略有下降，但仍高於2008年12月20日32423套的歷史高位。杭州主城區住宅庫存為20200套，較上周下降400余套。這些數字均表明，上周銷售形勢尚可，消化了一部分庫存量。但是接下去幾個月仍然有大量樓盤開出，庫存總量還會持續攀升。

　　從區域上看，住宅庫存量最大的是江幹區，共4267套。上城區房源最少，住宅僅161套。

　　風向

　　樓市政策方面，未有鬆動跡象。8月27日，住建部表示近期推進房地産熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網，40余城市個人購房數將聯網，異地炒房將被監控。住建部官員稱此舉對於“限購”政策的執行更有實際意義。

　　住建部近期開始推進房地産熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。這項工作完成後，同一權屬擁有人名下在40余個不同城市的房産將得以“一併查詢”。此前，除銀行個人信貸徵信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間並不聯網，房屋權屬信息均採用屬地管理原則。住建部希望通過嚴厲的“異地購房限購”與“異地購房監控”，嚴格控制異地購房行為，並盡可能地在二三線城市的住宅房地産市場中實現“去投資化”的目標。