婚前買的房，現在去加名的，杭州還真不多

　　本報記者 金歆

　　“婚姻法司法解釋三”的出臺掀起了一波沸沸颺颺的討論熱潮，這股熱潮在人們的現實生活中蔓延。有人真的跑去産權中心變更産權。在南京，也傳出房産加名稅7天3變的新聞。最新消息是，財政部稱，關於婚前房産證加名徵稅的詳規或在本週出臺。

　　不過，熱鬧歸熱鬧，在杭州，風聞前去加名的，還真不多，婚前加名和婚後加名，稅費也各不同。

　　婚後來辦加名的，手續費6元/平方米

　　記者從杭州市房産交易産權登記管理中心了解到，自從8月13日出臺“婚姻法司法解釋三”後，來辦理“加名”業務的市民並沒有明顯增加，“來辦這項業務的不多，和以前差不多吧。”相關人士説。

　　如果有市民想去辦理此類業務，具體手續也不複雜。比如説，男方在婚前買了一套房子，房産證上寫的是他一個人的名字，兩人結婚後，女方要求在房産證上加上自己的名字。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房産交易産權登記申請表；(2)結婚證明複印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證複印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房産約定書(一方婚前取得房産約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房産約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。

　　辦理手續費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取；非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚後要加上另一方的名字，那麼需要收取每平方米6元的交易手續費。

　　未婚者要加名，要交3%契稅

　　將南京地稅部門推上風口浪尖的加名稅，在杭州又有何説法呢？記者諮詢了12366財稅服務熱線，工作人員明確表示，現在沒有接到文件説是要收加名稅。“沒有結婚的，如果一方要加上女(男)朋友的名字，是按照贈與處理的，要交3%的契稅；如果是婚後購房，就是雙方共同財産了，不存在稅的事情。”

　　實際上，根據國務院發佈的1997年契稅暫行條例的規定，在中國境內轉移房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。轉移房屋權屬行為包括房屋買賣、贈與和交換。其中，房屋權屬贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

　　浙江德名律師事務所嚴從周律師認為，婚前房屋産權證加名，就是房屋權屬部分轉移。“從嚴格意義上來説，加名字就要徵稅。事實上這是一種贈與，贈與是要徵稅的。”嚴從周律師表示，在婚姻中，比較特別的情況是，夫妻之間贈與存在親情，“但是從法律上講，這種親情下的贈與並沒有什麼特別之處，只是在社會生活中按中國的傳統，很難讓人接受而已。”

　　嚴從周律師説，這也可以解釋，為什麼南京地稅部門在七天內對是否徵收加名稅有三種説法。“至於今後會不會對加名徵稅，我認為也不一定，因為政策制定時肯定會既要考慮稅理，又要考慮人情，肯定會方方面面都兼顧到的。” 　有媒體報道稱，關於婚前“房産證加名徵稅”，財政部稱儘量在本週內出臺詳規。