自2月16日，北京公佈“京15條”調控新政至今，降價和下半年樓市走向成了近期大家熱議的話題，尤其是通州一樓盤傳出“對折賣”的消息後，購房人、業內人士等社會各界倍加關注，北京樓盤真的降價了嗎？“對折賣”樓盤真的打了對折？接下來的“金九銀十”北京樓市傳統銷售旺季，開發商又將打出怎樣的折扣？房價將到底能降多少？記者近日對北京各區域熱點在售樓盤及熱點建成小區周邊二手房門店進行調查。

　　近日，“通州地王項目潤楓領尚對折大甩賣”成了北京樓市最受關注的消息。據傳，“該樓盤於今年5月底拿到預售許可證，550套房源上市銷售，預售均價在2.6萬－2.8萬元／平方米左右，但目前卻對外稱，要在9月初推出17、18兩棟特價房，以1.3萬元／平方米起價，半價大甩賣。

　　但是，不少購房人卻認為：“要我看，潤楓領尚樓盤不僅不是沒有‘對折’降價賣，反而是借調控帶來的‘降價’逃脫虛高定價造成的滯銷難堪。”昨天上午，正在金隅花石匠看房的購房人張先生言語中滿是質疑。調查顯示，像張先生這樣觀點的購房人和業內人士不在少數。

　　調查

　　■實地探訪“半價甩賣”樓盤

　　本輪調控開始後，“通州樓市要率先降價”成了不少業內人士的共識，有關通州樓盤降價的消息不斷，但最驚人也最吸引人的無疑是8月30日前後潤楓領尚傳出的“對折賣”的降價消息。潤楓領尚果真是“半價大甩賣”嗎？

　　記者昨天上午來到了位於通州臺湖馬駒橋區域的潤楓領尚樓盤現場。該樓盤位於通州區臺湖鎮光機電一體化産業基地。無論是周邊的西涼河一帶，還是項目本身所處地區，交通、市政配套、生活配套等都無法和通州梨園、通州新城等區域相提並論，區域環境和十年前的立水橋一帶可以相提並論。

　　該樓盤工地四週的圍擋上，鮮艷的色調構成的“潤楓領尚”樓盤廣告特別醒目。圍擋內，塔吊林立，很多樓座同時在施工。售樓處並沒有因為“半價甩賣”而吸引購房人前來看房，偌大的廳內，滿眼望去，儘是身著職業裝的銷售人員。一位漂亮的銷售小姐説，“9月初要推出的單價1.3萬元起的17、18兩個樓棟，本來是我們員工內部購買的房子，現在我們的內部福利沒有了。”她認真地建議記者趕緊辦卡，因為“現在賣卡，9月初開盤的時候還能享受優惠”。

　　質疑一

　　■1.5萬元特惠價是“對折甩”？

　　北京房地産交易管理網上的信息顯示，“潤楓領尚苑”預售證於今年5月26日核發，預售範圍包括3號、4號、5號、17號、18號住宅樓地上部分，共550套房，其中即將在9月初以1.3萬元/平方米“特惠”開賣的17號樓，擬售均價為2.59萬元/平方米；18號樓則為2.79萬元/平方米。截止到昨天，成交僅一套，成交均價為1.7947萬元/平方米。

　　“擬售價是開發商預期銷售價格，並不是實際成交價，看這個樓盤打折打多少，或者降價降多少，應該用實際成交價格進行對比。”購房人張先生等人表示。他們的看法獲得多家不願意透露姓名的開發商的贊同。由此看，顯然該樓盤從5月26日拿到預售許可至今，唯一一套成交的房子的價格為1.7947萬元/平方米，以此和9月初該樓盤即將推出的“特惠價”——1.5萬元/平方米均價看，降價幅度在16%，與“對折甩賣”相去甚遠。

　　質疑二

　　■降價或是促銷手段？

　　“到過潤楓領尚的人都能很清楚地看到，事實上，通州臺湖區域和大家常説的‘通州樓市’是兩個概念，無論是區域環境還是交通、生活配套都不能和常規概念中的‘通州樓市’相比，該樓盤預售單價定在2.5萬元甚至2.7萬元，本身是虛高定價，價值和價格偏離得太多。”昨天，多位通州梨園、通州新城內的開發商不滿地表示。他們異口同聲強調，“這個樓盤曾是2009年通州臺湖地區的地王，虛高的定價讓該樓盤一直處在滯銷的尷尬中，不排除該樓盤此次借調控趕緊‘降價下臺階’，否則即便是不調控，也很難賣得動。”

　　“眼下潤楓領尚所處的區域，和十年前的立水橋很像，未來可能會好，但是房價也不能太脫離現實，將未來十年的價格都透支了。”包括多家通州開發商在內的業內人士如是表示。在他們看來，該區域眼下1.5萬元/平方米的售價也是有降價空間的。

　　質疑三

　　■虛高樓盤降價品質是否會降價

　　北京市房地産交易管理網公開信息顯示，該樓盤開發商北京潤通鴻業房地産開發有限責任公司旗下只有潤楓領尚一個樓盤，目前該項目成交量僅一套，簽約面積為88.37平方米，成交均價為1.7947萬元/平方米，購房款約158.6萬元。“近159萬元的預售款與15.3億元的地價成本相比，資金回籠情況實在是少得可憐。而眾所週知，後期建設需要大量資金，儘快回籠資金對這家開發商而言，迫在眉睫。因此，這家開發商降價促銷不難理解，但是讓人擔憂的是，降價後如果還是賣得不好，資金回籠困難，後期建設品質如何保證？”上述人士表示。

　　也正是如此，昨天，幾位北京樓市權威人士表示，調控背景下，開發商讓利促銷是明智的做法，但購房人在選擇降價樓盤時，一定要考慮降價樓盤開發商的實力和誠信度，謹防買了“價格降品質也降”的樓盤。張先生等購房人也就此建議政府主管部門在樓市調控的階段，規範樓市秩序的同時，也要加強對在建樓盤施工質量的監控。（本報記者　余美英）