今天是8月份的最後一天，作為樓市的傳統淡季，今年8月份南京新房的成交量卻並不算少。據南京市房管部門公佈的最新數據，截至昨天下午6點，全市共銷售商品住房3300套，與上月相比小幅攀升，這也是自今年2月份以來成交量最多的一個月。業內人士分析認為，銷量回升與開發商“放價”不無關係，一項調查顯示，這個月降價樓盤的數量首次超過了喊漲的樓盤。

　　今年以來南京樓市的表現完全可以用“跌宕起伏”來形容，在“限購令”出臺之前的1月份，大量市民趕在政策實施之前購置房産，使得當月的商品房交易量暴漲至7188套；而後隨著限購政策的推行，銷量出現大幅下滑，4月份的新房成交量僅為1202套，平均一天只賣掉40套房子。進入7月份，南京樓市逐漸恢復“元氣”，當月3168套的成交量為半年來最多，如今，“半年之冠”又讓位於8月份，房産銷售呈現出回升的態勢。

　　記者了解到，在8月份3300套的銷量中，河西與江寧、城南這三大板塊的樓盤佔了較重的比例，開發商“忍痛放價”是促成交易的關鍵因素，如蘇寧睿城、萬科金域藍灣等項目主打的低價高質牌，吸引了不少買房人在淡季出手。

　　與樓盤交易量的分佈情形相比，銷售金額的排行榜也反映出了這一特點。根據365地産家居網昨日公佈的數據，8月南京賣得最好的樓盤是城南的金地自在城，以超過2億元的進賬排在“8月南京樓市銷售金額排行榜”的首位，排在次席的是江寧的萬科金域藍灣，開發商在8月份的銷售額達1.8億，另一家上榜的江寧樓盤托樂嘉花園則進賬8700余萬。此外，河西也有四家樓盤上榜，分別是蘇寧睿城、仁恒江灣城、宋都美域、中海鳳凰熙岸，加起來的銷售金額超過4個億。

　　“上榜的樓盤大致可以分為兩類，一種是低價攬客，以蘇寧睿城為代表，每平方米1.6萬的價格被業內稱為河西的‘抽水機’，將其他樓盤的儲備客戶統統‘吸走’；另一種則是平價跑量，如金地自在城、托樂嘉花園等，房價水平長期保持穩定，隨著周邊生活配套設施的不斷完善，樓盤的優勢也就逐漸凸顯了出來”，網尚研究機構的資深人士點評説。

　　365地産家居網的統計數據還顯示，在抽取了南京8大片區87個樓盤樣本進行房價漲跌分析後發現，8月這87家樓盤的房價跌了0.14%，這是今年以來首次跌破漲跌分界線，與此同時，降價樓盤的數量也第一次超過了喊漲的樓盤。

　　記者發現，自今年3月份開始一路下行的房價漲幅，不斷逼近“0”這條漲跌線，終於在8月份首次跌破分界線，進入下行通道，這為不少購房者增添了更多的信心。從板塊上看，江寧、江北的房價走勢都在“0”以下，分別下跌0.89%和0.84%，而城南、河西、仙林的房價漲跌均為0，不出意外的話，下個月房價下跌的板塊將更多，南京樓市整體價格走低的趨勢也將更為明顯。馬祚波