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提高首付利率上浮 多家銀行房貸進入“凍結期”

發佈時間:2011年09月01日 04:04 | 進入復興論壇 | 來源:新民晚報


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  “限購”之外,目前影響申城樓市最大的因素就是“限貸”。近期,多家大型商業銀行的房貸業務已經進入“凍結期”。不少銀行規定首套房首付5成,利率上浮10%,而從審批的時間來看,一些優質客戶的房貸審批流程也要半年之久。

  審批放款時間延長

  德佑地産副總經理羅亞東認為:相比一手房市場,二手房市場受“限貸”從緊調控的影響更大,形勢更為嚴峻。具體表現在:首套房“3成首付、7折利率”的政策底線,在實際生活中已經是無跡可循。銀行執行的基本上是首付4-5成,利率為基準利率的1.1倍。而對於第二套房來説,政策底線的“首付6成、利率1.1倍”,在實際操作中已經變為首付7成、然後利率在1.2至1.5倍。

  在認定第三套房的標準上,此前部分銀行曾有一段時間放鬆,“只認貸不認房”。換句話説,只要把貸款還清,就可認定是首套或者二套。但是近期,“認房又認貸”的標準被銀行從緊執行,進一步調控了樓市。

  此外,二手房放貸的前期審批也大大延長,通常要1至3個月。更重要的是,審批通過以後,放款時間也會根據銀行的貸款額度差異而延後,這使得二手房的買家經常無所適從。

  房貸收緊,羅亞東認為其深層次原因。第一,央行連續12次提高存準率,流動性大大收緊,銀行確實“很差錢”;第二,宏觀調控以來有多次加息,導致存貸款的息差變小,銀行為了獲得更高利益,必須要提高貸款利率;第三,銀行目前的心理預期是,房貸這個産品可能不是最優質産品了,那麼貸款有轉到中小型企業等的趨勢。此外,最重要的原因,銀行配合宏觀調控,通過收緊貸款額度去擠壓投資、投機需求。

  樓市預期有所變化

  貸款不斷收緊,對上海樓市有重要影響,影響對樓市的預期。

  從不同層面的客戶群體來看,剛性需求由於貸款首付提高了,所以被迫將置業理想,從買大房到變買小房,買貴房到買便宜房。改善性需求的客戶,由於需求不是最迫切,在“首付7成、利率1.5倍”的情況下,可能會放慢入市的步伐。至於投資、投機需求,即便能通過一次性付款,跳過“限貸”,也無法逃離“限購”。

  據分析,“限購”和“限貸”,將在上海樓市持續一段時間。貸款要變松,至少要滿足兩個條件:第一個是中國經濟結構的調整有效完成,重速度更重效益;第二個是CPI高企的狀況得到有效控制。而這兩條,短時間內看來無法完成。本報記者晏秋秋