從今天起，北京買賣二手房的仲介佣金將從現有的最高2.5%調整為2%，十餘年來仲介代理收費首次下調。記者昨日從廣州市物價、國土房管部門獲悉，暫時未有調整廣州房屋買賣代理收費的計劃。據介紹，受樓市調控和限購影響，在實際操作中，有的小仲介代理的佣金率甚至降到1%左右。

　　二手房佣金最高不超過3%

　　北京二手房買賣時，500萬以下的房款付給仲介的佣金將從目前的2.5%下降到2%，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續的費用也將1000元封頂。自8月31日起，新的住宅買賣經紀服務收費標準開始執行。

　　不少準購房客很關注：廣州二手房佣金有沒有可能下調？

　　對此，廣州市物價局相關處室表示，最近沒聽到要調整房屋買賣代理收費的消息。

　　按照去年廣州市國土房管局會同市工商局發佈的最新版《房地産仲介服務合同示範文本》，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地産仲介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

　　廣州市房屋交易監管中心主任史小明表示，去年以來持續的房地産宏觀調控和限購政策使得二手樓市陷入低潮，在實際操作中，不少仲介代理的佣金率已降到2%左右。

　　競爭慘烈有小仲介佣金降至1%

　　記者了解到，仲介費的收費標準與市場的好壞有直接關係，在今年市場低迷的情況下，仲介公司仲介費收費標準有所降低。業內人士告訴記者，仲介佣金一直就“好商量”，在市場成交不佳的情況下，仲介佣金打折並不鮮見。

　　中原地産天河區物業部總經理潘婉霞透露，購房者會在佣金上有講價行為，現在一般廣州市二手房佣金多數是2%左右。部分對房源不是特別滿意的購房者可能也會給1.5%。

　　近期廣州二手房成交量降至冰點，不少地産仲介面臨生死考驗，市內陸續出現仲介倒閉。在限購半年之際，記者走訪廣州內多個地段，發現仲介關閉範圍已蔓延至全市，即使在CBD的珠江新城，也出現仲介關門謝客的現象。目前為了拉生意，有部分小仲介佣金只收1%。

　　相比仲介佣金能否“減負”，二手房交易成本較高仍是購房客不得不面對的問題。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，現在5年內房源交易稅費接近房價全款的10%，交易成本太高。

　　據了解，市場上有些次新二手房源的均價看似比新盤低出很多，但買家需承擔大額稅費及佣金支出，買二手房並沒有比新房便宜多少，甚至還更貴了，唯一的優勢就是能即買即住。合富置業的一份報告顯示，個別地段、樓盤出現一、二手樓價倒挂的現象，二手物業高昂的稅費成本在其間也有推波助瀾。

　　周峰稱，由於限購等調控政策，租賃業務在仲介企業的業務量所佔的比重也越來越大。每一次的市場調整，都同時導致仲介行業的“洗牌”現象出現，這次也不例外。在第三季度，預期店舖規模在三間以下的仲介尋求合併或轉讓鋪面的現象會繼續增多。