開發商資金鏈越繃越緊，卻寧願勒緊褲帶也不降價

　　據廣州日報報道 在持續的宏觀調控政策下，房地産企業的資金鏈越來越緊，市場上的存貨越來越多，已披露年報的98家上市房企債務總額達1.01萬億元，多數資産負債率在70%以上。

　　資金緊張，業績下滑，但讓人不可思議的是降價似乎總是遙遙無期。

　　7月份全國70個大中城市房價報告顯示， 70個城市中有39個城市新建商品住宅環比價格上漲。而同比價格下降的城市只有1個。來自易居中國的分析顯示，與2010年全年相比，7月份一線、二線、三線城市均上漲4%以上。而且實際上，市民實際承受的房價上漲幅度更高：廣州上月一手房網上簽約均價高達13218元／平方米，同比上升17.8%。

　　不降價，並不是説開發商的日子很好過。實際上，開發商的資金鏈已經越繃越緊。來自CREIS和國家統計局的數據顯示：2011年1～5月，開發企業的自籌資金比重再次上升到39%，達到歷史最高，已經和2008年金融危機時持平。一季度開發貸款額度僅為0.17萬億元，同比降48%。

　　股權融資同樣受挫。德意志銀行亞洲區投資銀行部主席蔡洪平表示，今年上半年沒有一家房地産公司在香港上市。

　　截至目前，滬深兩市已有98家上市房企發佈中報，累計實現凈利潤193億元，平均增幅也只有23%，其中33家公司業績有不同程度的下降。“萬保招金”四大龍頭業績增幅也多數表現不佳。除保利地産業績增長71.74%外，萬科今年中報凈利潤僅增長5.88%，而金地集團更是下滑了61.05%。

　　面臨資金困難和業績壓力，開發商為何不降價？記者對此進行了調查分析。“有些是高端房，目標客戶被限購限貸，降了效果也不好；有的樓盤若大降，則前期業主會鬧事。”有業內人士表示。

　　“一旦降價會引起退房和利潤下降及貸款機構的注意，而借錢可以最快速度提高資金週轉率，況且銷售款被政府監督，很難在短時間解決資金缺口的問題。”亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，“因此，不到萬不得已，開發商就算‘沒飯吃也不會降價’。”另外一個方面就是機構貸款的金額比較大，要靠銷售一下回收龐大資金不太可能。 在何種情況下，開發商才會選擇降價呢？“除非到了貸款貸不到和銷售連續半年大量下降，資本金從現在的20%上調至35%，或者是爆發金融風暴的時候，要不開發商不會降價。”謝逸楓表示。