面對調控下樓市下調的“熊市”，能利用杠桿化手段來減輕購房壓力的金融也出現一松一緊冰火兩重天。記者昨天走訪市場了解到，典當行近期悄悄上調了房産折當率，銀行的貸款政策卻是不停縮緊。

　　典當行上調房屋折當率

　　記者從北京多家典當行了解到，近期房産折當率悄然上升。受市場環境影響，典當行自2008年以來一直將房産折當率維持在6成左右。如果評估價值200萬元的房産，折當率6成的情況下，最高可拿120萬元的當金，而折當率提升至70%以後，如果評估值不變，同樣是200萬的房産，則可多得20萬元當金。

　　“比如在鬆動比較明顯的通州、房山等地，上半年二三月評估值在200萬元的住房，現在評估可能就在190萬元，但這並不代表拿到的當金就會減少，因為折當率在上升，70%的折當率可以拿到133萬元的當金，仍然比6成折當率、估價不變的情況多。”華夏典當行副總經理楊靜琨表示，受調控政策影響，北京多個區縣的房價都有所鬆動，典當行在上調折當率的同時，針對一些價格鬆動較明顯的房産，在估價上也會有所調整。“如果不上調折當率，四環外房屋評估價格就低了。”

　　業務員從“接單”到“催單”

　　相比于典當行，從8月份開始，銀行對個人房貸業務則卡得更緊。

　　京城某家擔保公司的業務員小孫，最近就覺得工作很累，每天都得給銀行相熟的辦事員“電話”問安，早上一次，晚上一次。催促一個星期還沒結果，他就直接登門拜訪，當面哭訴，“哥們，幫幫忙，您就把這單的錢給放了吧，客戶逼得緊啊。”而所有的原因只有一個：銀行積壓了他一個月的貸款業務，等著放貸的購房人催得他直上火。

　　“樓市調控，銀根縮緊，加上從三季度開始，銀行的放貸額度也日益緊張，個人交易類住房貸款已經不太被各銀行所看中了，都轉向中小企業經營貸，所以銀行的哥們看到我也都不太積極了。以前樓市不好的時候，只要有大額的業務，不用我張口，該填的表格之類他都是直接送到我這裡來。現在可不同了，換我一遍遍地催。”小孫嘆了口氣。而這幾乎是所有仲介、擔保公司的業務現狀。

　　據了解，現在平均一筆住房貸款，從申請、批貸到放款，平均需要兩個月的時間，比7月份延長了半個月左右。“主要是各銀行放貸額度緊張了，延期放貸越來越多，最嚴重的可能得延長1個月之久。”一位仲介機構相關負責人告訴記者。