限購、限貸政策下，樓市成交一直不見火熱，眼看傳統的“金九銀十”季即將到來，開發商們紛紛“備貨”準備大幹一場。不過，今年的“金九銀十”行情不容樂觀。

　　今年8月份的前三周，上海新房市場中只有10個項目推出了約1500余套房源，比7月份的前三周開盤量下降了30%。來自搜房網數據監控中心的統計顯示，調控聲緊，目前大多數開發商處於按兵不動狀態，少量的開盤，除了迎合當前緊縮的購買力以外，更多在於試探樓市的反應程度，以便隨時調整銷售策略。

　　隨著“金九銀十”季的到來，一波推盤熱潮很快就將出現。截至8月24日的統計，預計將有59個項目會在“金九銀十”期間開盤或加推，其中首次開盤項目有17個，佔比近三成。值得注意的是，9、10月份的17個全新盤中，有13個推出了大戶型産品，佔到了全新盤總量的76%，最大戶型甚至達到了580平方米，物業形態涵蓋了普通大面積戶型、花園洋房、大平層等。相比而言，面積在90平方米以下的項目僅佔35%，幾乎完全顛覆了今年7月份以來上海市場小戶型“一統天下”的格局。

　　搜房網數據監控中心分析師曲鵬認為，這是由於7月份時市場成交主要為剛需項目，消化了大量購買力，使得以改善型需求等其他購房群體佔比逐漸上升。自從年初房産稅落地以來，大戶型産品的銷售一直在谷底徘徊，目標購房人群數量稀少以及高額的附加成本是其銷售困難的主要原因。9、10月份大戶型項目扎堆上市，可見部分大戶型産品開發商對於“金九銀十”存有期待。

　　最新出臺的婚姻法司法解釋儘管尚未直接表現在樓市成交量上，但業內認為，這也將潛移默化地影響人們的置業觀。據漢宇地産分析，今後將有不少新人會選擇雙方家庭共同出資購房，因此部分購房群體的首付、貸款“實力”會增長，從原先一方僅能承受的小戶型、低端房源升級為雙方能承受的中大戶型中高檔房源。

　　不過，由於調控政策絲毫沒有鬆動的跡象，越來越多的開發商意識到，如果價格沒有鬆動，將很難撬動銷售。據上海搜房網數據監控中心截至8月25日統計，9月份全市預計有157個樓盤進行打折優惠，其中26個項目有總價10萬元以上的優惠。6月份以來，樓市成交量持續走低，而打折優惠的項目數量卻在逐月增加。打折優惠作為銷售的主要輔助手段，最終目的還是為了促進市場成交。

　　新房市場的打折風，也在影響著二手房市場。上海中原地産副總經理陳宇玨表示，目前二手房市場觀望氣氛依舊濃厚，由於一些外圍區域出現一、二手房價格倒挂的局面，二手房市場觀望嚴重。整體來看，二手房市場的“金九銀十”或無法預期而至。