8月的頭三周，在高新區經營的二手仲介門店的李波沒能成交一套房子，租賃業務也僅僅成交了六筆，最近他仲介門店關門的時間也越來越早。而對於即將到來的九月傳統旺季，李波並不看好。“一手房價都降了，二手市場會更難做的。”李波説。業內人士普遍認為，今年有金九之稱的九月或將成為二手房價格下滑的拐點。

　　二手議價空間增大

　　其實從今年三月限購令以來，對於李波這樣經營二手房業務的小仲介就開始難以為繼，而隨著8月以來部分一手樓盤價格回歸理性。二手市場也開始有所波及，“最明顯的就是現在買家的觀望情緒越來越重。”同樣在廣福路經營仲介門店的小崔在接受記者採訪時表示，最為明顯的是成交時間拉長，以前一套房子成交可能只要個三五天時間，而現在有時一套房子卻要花半個月才能達成交易。

　　而另一個情況則是二手房成交議價空間的增加，“現在是買家不急賣家急，許多房子的議價空間明顯增加。”小崔對記者説。而東函房産的總經理劉汝東也有明顯的感受，“現在的議價空間可以達到5%-10%，這是以前很少見的情況。”劉汝東説，主要原因還是一手房價格出現的鬆動給市場預期帶來的影響，從目前市場的情況看，最近一段時間掛牌房源量明顯增加，而成交卻一直在低位徘徊，這是市場觀望情緒高漲的前兆表現。

　　金九或成降價季

　　即將到來的九月是每年房産交易的旺季，俗稱“金九銀十”，而對於今年二手市場的“金九”許多業內人士卻表示懷疑，甚至有業內人士擔憂金九變降價季。“目前雖然一手房價出現鬆動，但傳導到二手市場還需要一段時間。”裕興房産總經理張小幽在接受記者採訪時表示，但他同時也對下一步二手市場的成交價格下滑表示擔憂，在他看來畢竟二手市場容易受一手的影響，隨著昆明市場上一手房價格低開或變相優惠降價，他擔心，二手房價格進入九月後將會有所鬆動。

　　業內人士劉先生也表示，今年市場不同往昔，有購房資格且想買房的購房者有限，因此市場競爭尤為激烈。二手房與新房相比有一定的價格優勢，一旦新房果真出現大幅度降價打折，二手房價格優勢不再，勢必會吸引不少原本想購買二手房的購房者轉而購買新房。即使購房者並未選擇新房，但是新房的優惠促銷也會對購房者造成心理上的影響，導致二手房的觀望氣氛更濃。

　　但對於二手市場的降價，大多預期認為降幅不會太大，因為對於樓市來説暴漲和暴跌同樣不利於市場的發展，受剛需人群的影響，和一手房價格下滑有限的預期，九月二手房價格雖然會下降，但預期降幅不會太大。