每經記者 楊羚強 發自上海

　　編者按

　　今年3月，海南三亞和海口就出臺住房限購細則，規定已有兩套住房的當地人不能買房，外地人買房也要提供一年的在當地交納個稅和社保的有關證明。然而，本報記者近日在海南調查時發現，多數被列入限購範圍的樓盤並未對外地人實施嚴格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數開發商對限購的解讀。

　　海南三亞曾於今年3月發佈樓市限購政策，明確規定：無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區購房。

　　近日，《每日經濟新聞》記者以上海遊客的身份在三亞調查時卻發現，不少樓盤並未嚴格執行限購。

　　突破限購底線有路徑

　　位於三亞主城區的“半山半島”樓盤銷售人員對記者説，“三亞的限購政策就是外地人限買一套房。”記者説明自己從未在三亞工作過，也沒有繳納過當地社保，也沒有納稅時。銷售人員依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和納稅證明，需要貸款時，才需要出具有關證明。

　　三亞市區另一樓盤“中鐵子悅薹”的銷售人員也向記者表示，該樓盤不在限購之列。難道實施半年的海南限購政策，已悄然鬆綁？《每日經濟新聞》記者調查了三亞、海口兩個被限購城市的十多個要求限購的樓盤發現，除一家樓盤明確表示，非本地戶籍不能在海口買房外，其他樓盤均表示“外地人限買一套房”。

　　但以上樓盤對限購政策的解釋，卻和當地房地産主管部門口徑大相徑庭。三亞市住房和建設局市場處工作人員説，非本地戶籍人士在三亞購買新房，必須提供一年以上的納稅或社保證明，才能取得購房資格，否則不予過戶。海口市住房和建設局的工作人員也明確表示，除非外地人所買的房子是商業物業，否則不能辦理交易過戶。

　　當記者表示上述樓盤為何能夠突破限購政策時，“半山半島”營銷負責人劉天東卻回應到，“所謂外地遊客限購一套房，純係誤傳。該樓盤將嚴格執行國家有關限購政策。”中鐵子悅薹銷售負責人也表示，“該樓盤只有商業部分房源是不受限購影響的，住宅部分仍然限購。”

　　雖然開發商極力否認突破限購底線，但一位樓盤銷售人員卻向記者提供了一條突破限購的路徑，只要購房者到樓盤現場簽約，就自然會有人幫購房者找到能提供相關證明的公司，利用這些證明就可以辦理交易過戶。據了解，此類公司專門為外地人辦理補繳社保，根據額度不同而收費不等，通常不會超過一萬元。

　　七成目標客戶被限購

　　為何海口和三亞的開發商要突破限購底線？對此，上海同策諮詢顧問有限公司研究總監張宏偉認為，海南本土的購房需求其實很少，70%是島外的遊客購買。限購令的出臺，對海口和三亞等限購區域開發商的殺傷力巨大，甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴重。

　　中國指數研究院統計顯示，今年以來，三亞地區的商品房成交金額已由高峰時的單月銷售額49.29億元，下降至10億元出頭，其中六月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似，海口6、7月份的單月銷售面積，也只有今年2月的1/4。

　　房地産投資卻依然增長。國家統計局數據顯示，今年上半年三亞房地産投資達74.09億元，增長24.5%，純居住物業的開發投資增加了6.9%。海口的商品房開發投資，更是較去年同期增長了42.3%，開工面積則增長了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地産投資量的激增。限購令之下的三亞和海口遭遇了比之前更大的庫存壓力。

　　不過，克而瑞研究中心總經理程嘯天認為，只要價格調整合理，房子還是容易被消化，畢竟被限購的區域只是少數，多數人還是有資格購買的。事實上，海南當地也有一些開發商目前正在促銷，提供比較大的優惠，吸引購房者，並取得了不錯業績。由於購買土地成本較低，海南樓盤可提供的降價空間要比其他一線城市更多一些。

　　但多數樓盤似乎並不願意降價促銷。《每日經濟新聞》記者通過對海口和三亞等限購樓盤調查發現，多數樓盤都在2萬~3萬元/平方米，遠遠高於國際旅遊島規劃剛剛出臺時。目前雖然有開發商促銷優惠，但大部分樓盤降價幅度不會超過10%。