□晨報記者 劉 暢

　　仲量聯行最新發佈的《全球資本流動》報告顯示，2011年第二季度美國和新加坡投資者在跨境交易中表現最為活躍，而在全球吸引房地産投資最多的前十大市場中，上海排名第八位，二季度共吸引房地産投資18億美元。

　　全年交易總額預計4400億美元

　　“今年上半年，眾多企業投資國內房地産交易，私募基金和未公開上市的基金則投資于跨境房地産交易。”仲量聯行國際資本集團總監ArthurdeHaast表示：“目前各種基金錶現更為謹慎，重點關注投資于國內房地産交易，如果外部經濟環境繼續前景不明，預計這一發展態勢將延續至今年下半年。”

　　在凈投資方面，全球基金是迄今為止表現最為活躍的投資者，凈購買額超過130億美元。新加坡和瑞典分別位居第二和第三，凈購買額分別為21億美元和8億美元。全球吸引房地産投資最多的前十大市場包括：位於亞洲的四個市場 (香港、首爾、上海和新加坡)；位於美洲地區的三個市場(紐約、華盛頓特區和多倫多)以及位於歐洲、中東和非洲的三個市場(倫敦、法蘭克福和巴黎)。分析顯示，排在前兩位的是紐約和倫敦，今年二季度房地産投資額(不含房地産投資組合)分別達到63億美元和60億美元。香港排在第四位，金額為24億美元，上海排名第八，金額為18億美元。

　　鋻於今年年初以來全球商業房地産市場表現強勁，仲量聯行預計，只要當前的市場波動性和不確定性逐步減弱，並且不出現重大的經濟衰退，今年全年全球商業房地産直接投資交易總額將達到此前預期的4400億美元目標。

　　跨境房地産交易飆升66%

　　資本來源方面，二季度美國再度成為全球最大的資本來源國，商業房地産直接購買額達到271億美元，較第一季度增長70億美元，不過增長的購買額主要用於美國國內。同時，美國的跨境房地産購買額達到26億美元，成為全球第三大的跨境買家。數據還顯示，2011年第二季度，跨境房地産購買額累計達到380億美元，大大超過上季度的229億美元，飆升66%。其主要原因是新加坡對外投資的大幅增長(上漲一倍)，中國幾宗大型交易的達成以及全球基金的大幅增加也引領這一趨勢。

　　物業類型方面，2011年第二季度，辦公樓細分市場表現最為活躍，佔商業房地産直接投資總交易額的40%多，略低於2011年第一季度的45%；商鋪市場所佔的比重從上季度的28.5%增至33%；酒店(包括娛樂場)市場的交易額大幅飆升，比重達到11%，使其超過工業地産市場(比重為10%)成為全球第三大房地産細分市場。

　　DeHaast還表示：“在過去的幾個月中，投資者的風險情緒已有所增長，這意味著大宗交易的達成需要相對更長的時間。同時，二季度單一資産銷售額超過5億美元的大宗交易數量不到10個。儘管下半年將有大量大宗交易可能達成，但市場的波動可能導致這些交易進一步延遲。”