溫州樓市開始崩盤？

　　變現資金極可能進入民間借貸領域

　　以遊資著稱的溫州從來不缺“熱鬧”，尤其是金融和樓市，所以如果真的崩盤，哪一個都不能倖免

　　8月22日，有關溫州樓市到底是否“崩盤”，似乎正在形成一場新的論爭。作為總是“先人一步”的溫州人，這次是否同樣將引領全國樓市，提前步入“冷凍期”？作為一個民間資本活躍的城市，溫州樓市“崩盤”的背後，資金是否會轉戰其他領地？

　　崩盤還遠遠説不上

　　“別墅直降500萬”“3萬急賣新田園”“缺錢大甩賣”……近兩周來，溫州當地報紙上佈滿了這類引人眼球的住宅拋售廣告，數量不斷增加。

　　針對溫州樓市在這個政策敏感期的降價行為，中國房地産聯盟經理人聯盟秘書長陳雲峰在接受《國際金融報》記者採訪時認為，降價行為應該説是炒房團和開發商對二三線城市限購政策的一種反應。

　　作為全國七個實行限購的三線城市之一的溫州，樓市多作為投資所用，市場涌現著太多的泡沫。有媒體調查認為，溫州樓市遠未達到“崩盤”的標準，所謂的“跳水價”，也只是將原先的價格降到了市場價的水平，樓市的調控效果還未真正顯現。

　　陳雲峰表示，溫州樓市的震蕩應該只是小面積的，不足以推廣到全國，如果政策持續收縮的話，調控也至少要兩年之後才能出現效果。

　　“溫州樓市實際上還是觀望成分較多一些。”陳雲峰説，限購令只是一個表面現象，對於開發商來説，影響最大的是限購令背後金融政策的趨緊。銀行銀根的收緊讓開發商的資金鏈普遍緊張，限購令帶來的最大影響可能會是造成樓市觀望情緒持續加強。

　　據了解，溫州二手房市場要佔到整個樓市的八成左右，而在7月份上旬，卻出現零交易量的情況。業內人士認為，這説明溫州樓市對限購令作出了反應，限購令最快的效果就是交易急劇縮減。

　　資金轉戰民間信貸？

　　數據顯示，1至7月，溫州市銀行業房地産貸款餘額為733.8億元，比年初減少17.3億元，去年同期則是增加113億元。昔日的溫州“炒房團”，如今對樓市的熱情明顯下降。實際上，在樓市觀望情緒濃厚的背後，溫州人投資的重心早已另有所屬。

　　而近期中國人民銀行溫州市中心支行最新發佈的“最合算投資方式”問卷調查似乎也佐證了這點。數據顯示，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲戶佔到24.5%，首次超越“房地産投資”躍居首位。選擇“房地産投資”的儲戶佔比下滑至15.25%。

　　據了解，溫州有89%的家庭、個人和59.67%的企業參與民間借貸。被稱作溫州民間金融第一個“吃螃蟹”的方培林曾公開表示，“我認為溫州有多少個家庭，就有多少個人在從事金融活動，幾乎是家家戶戶在從事金融活動，幾乎是24小時以內不斷地運轉。”

　　有專家擔心，溫州樓市所聚集的大量資金一旦變現，將極有可能投入到民間借貸領域。

　　中國人民銀行溫州市中心支行近期發佈的《溫州民間借貸市場報告》顯示，今年上半年，溫州的民間借貸總額已升至1100億元，較去年同期增加300億元，且年息處於24%左右的階段性高位。但是，這些資金中的20%左右，又會通過房地産企業的融資、集資炒房等進入到“房地産投資”。由此可見，溫州樓市震蕩的同時，民間資本也將會有大的變動。