國家統計局昨日公佈7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，一線城市京、滬、廣、深出現三年來首次集體停漲，環比下降或持平的城市數量繼續增加達31個。業內專家認為，新的限購城市名單正呼之欲出，但一線城市周邊可能進入限購“俱樂部”造成的資金回流對北京等直接衝擊有限，今年全國樓市的“金九銀十”行情仍可期待，但將會出現明顯分化。

　　國家統計局的數據顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅價格環比6月份持平，從同比漲幅來看平均為4.1%；所有限購的39個城市的平均環比為0.05%，同比為4.36%，而31個非限購的城市為0.14%，同比則高達4.75%。實行限購城市的漲幅明顯低於未實行限購的城市。

　　“從7月已經出現的部分城市樓市數據看，一線城市的商品房漲幅首次出現全面停滯，表明一線市場上漲的趨勢基本被控制，達到了調控的部分效果，限購令下市場已經趨向理性。”中原地産三級市場研究總監張大偉表示。

　　日前，住建部公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，多家機構預測將有20個以上城市被列入新的限購名單。值得一提的是，5項建議標準中，專門有一項是針對“位於已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的”地區。業內人士稱，河北的燕郊、廊坊、固安、涿州等地應該符合這項標準。

　　對此，鏈家地産首席分析師張月認為：“周邊城市進入新限購名單，對北京等一線城市的影響並不是特別直接。目前在北京的限購環境下房價主要由剛性需求支撐，而周邊城市的房價是由一些在北京工作的年輕人以及投資客在支撐。這些地區限購之後，會導致部分投資回流到北京等一線城市，但北京地區的房價同周邊二三線城市的房價有本質區別，這些回流對一線市場的衝擊很小。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，限購範圍擴大之後，今年樓市的“金九銀十”仍可期待，但將出現分化。“一方面，已經限購的城市，由於房價已經開始出現回落，購房意願開始回暖，9、10月份的成交量有望回升；另一方面，一些因投資投機比例過高，房價漲幅較大，而被納入限購的新一批二三線城市，在9、10月份量價齊跌的可能性較大。一些即將納入限購的二三線城市，如被限購，9、10月份的房價會趨於穩定，但是成交量或將依舊活躍。”

　　張月則認為：“具體的影響還要看最終限購擴大的範圍有多大，政策的執行力度有多強，能不能確保限購政策到位等幾個方面的實際情況，但可以肯定的是，擴大限購對短期內房價的平抑會有一個疊加的作用。”

　　對於下半年全國樓市走向，張大偉表示：“一旦限購全面擴散，很可能出現明顯的短期抑制效果，特別是對目前火熱的部分三線城市投資需求的心理壓力影響將非常大。對一二線城市期待調控放寬的開發商和購房者來説也將是重壓，京滬廣深等一線城市可能出現供應潮。預計全國下半年市場成交量可能下調超過兩成。”（記者 張慧敏）

　　作者：張慧敏 (來源：北京商報)