8月15日，王府井大街西側商業金融地塊招標塵埃落定。據北京市土地整理儲備中心公佈的結果顯示，報價最高的香港置地控股子公司——王府井發展有限公司以29.1億元的價格中標，折合樓面價34200元/平方米。即便僅有3家企業參與投標，溢價率僅達4.1%，但業界指出，王府井商業地塊的成交可以看成是今年以來商用地塊出讓持續走強的延續，未來北京土地市場上，商業用地出讓仍將唱主角。

　　王府井商業地塊

　　再引關注

　　作為繼崇文門菜市場、CBD地塊之後的又一塊重量級商業地塊，王府井地塊從一開始就被業界廣泛關注。據了解，該地塊建築面積8.51萬平方米，定位為“王府井國際品牌中心”，建成後應該以國際一線品牌專賣店和旗艦店、國際企業品牌展示體驗中心、國際時裝發佈大廳為主，與東方新天地、王府飯店、名店區，形成國際一線品牌的金三角。

　　此前業界預計該地塊處於寸土寸金的王府井大街，樓面價超過崇文門菜市場地塊創造的樓面價43228元/平方米應該不成問題，但在本月12日舉行的投標中，底價27.93億元的該地塊，僅引來3家單位參與投標，溢價率最高僅4.1%，與崇文門菜市場140%的溢價率相比冷清很多。

　　中原地産三級市場部研究總監張大偉表示，招標條件對規劃方面的要求影響了其他開發商參與拿地的熱情。據悉，該項目定位為“王府井國際品牌中心項目”，項目要求整體持有經營，同時投標人要有引進國際品牌的能力，這一要求對於一般企業來説影響相當大。此外，中標人還需要完成大面積回遷工作，需整體持有經營，都在一定程度上影響了出讓價格。

　　商業用地

　　依舊是重點

　　業內人士指出，即便參與王府井地塊招標的企業較少，溢價率較低，但不能以此判斷房企對商業地塊的關注度開始走低，這是由該地塊自身特殊性決定的，未來商業用地仍將是北京土地市場重點之一。

　　北京市土地整理儲備中心的數據顯示，截至8月15日，北京出讓的總地塊合計為145塊，供應的總土地建面合計為1365公頃，其中與商辦類有關的達到了31塊，共456公頃。土地出讓金更是達到了412億元，佔總成交額636億元的64.8%，遠超住宅的佔比。

　　陽光新業總裁助理李睿認為,“受益於調控的擠出效應和市場供求效應等因素的影響，商業地産的投資價值日益明顯。除了房企外，很多金融機構、險資、零售企業也對商業金融用地表現出很好的興致”。崇菜地塊、CBD地塊、王府井地塊這些商業金融用地受到市場高度關注，預示著未來商業金融用地仍將持續走高。大幅上漲的土地價格，也讓剛剛涉水商業地産的企業紛紛感嘆成本之大，但是老牌商業地産開發商卻受益匪淺。

　　以陽光新業為例，早在2007年就收購了零售商業集團家世界的18個項目，4年時間裏，除了租金收益外，這些項目本身的增值也非常可觀。現在看來，當時那場轟動一時的收購案例，實在是一筆非常划算的買賣。

　　據悉，在北京市下半年的土地供應計劃中，商業地塊的出讓仍會是重點。以8月10日北京市公示的年內將上市部分地塊為例，第二批公佈的商品住宅地塊共計18宗，土地面積約346公頃。商業用地共17宗，土地面積約214公頃，包括西單、金盞金融服務園區等關注度較高的地塊。

　　商報記者 董家聲/文